平邑县房地产市场调研报告.pptVIP

价格情况 05-07年平邑县房地产属于起步阶段，房价增长迅速，07-09年新增项目较少，房价增长幅度变缓，但仍旧保持上涨趋势；10年开始，为与县政府提高城市形象的目标一致，新增项目档次开始提升，房价增长幅度开始回升，10年房价同比上涨25%；11年，美丽园、邑博园等高端项目的逐渐面市，再次拉高了整体市场均价，市场均价上升至2900元/㎡，较05年翻了一番。 市场供求及价格分析 项目名称 均价（元/㎡） 月均去化（套） 月均去化（㎡） 华林邑博园 3000 75 6250 美丽园 3200 60 7500 明星居 2900 22 2940 平邑商贸城 2900 44 6222 合计 2900-3200 50 5728 月均去化分析 平邑在售项目平均月均去化量约为50套，5728㎡左右，其中邑博园及美丽园项目去化时间基本都在开盘当天；明星居项目在售的3、4#楼目前刚开始施工已经销售80%左右，月均去化在22套左右。整体来看，目前平邑市场对于住宅项目的消化能力较强。 平邑房地产市场小结 房地产开发水平 平邑县房地产起步较晚，房地产开发企业开发水平有限，随着整体市场近年来的迅速发展，2011年以来开发水平较之前有很大改观，产品品质逐渐向高品质发展，开始注重景观、社区配套等。 华林邑博园作为平邑市场第一个高品质项目，以其优质的教育资源及较为精致的景观设计，带动了周边项目整体品