建设法规与典型案例分析 教学课件 ppt 作者 马楠 第12章 物业管理法律制度.pptVIP

建设项目 建设法规 第 12 章 第1节 物业管理概述 第12章 12.1.1物业 1.物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大小之别。 2.物业的内涵 （1）已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇； （2）与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施； （3）屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。 12.1.2 物业管理 1. 物业管理含义 2. 物业管理的主要类型 （1）业主自管和委托代管 （2）前期物业管理和普通物业管理 （3）日常物业管理和特约物业管理 12.1.3 建筑物区分所有权 1.建筑物区分所有权的由来 2.建筑物区分所有权含义 3. 建筑物专有部分所有权 （1）概念 （2）客体 （3）内容 （4）如何认定 4.共有部分的共有权 （1）概念 （2）客体 （3）内容 5.成员权 （1）概念 （2）客体 （3）内容 12.1.4 物业服务合同 1.概念 2.物业服务合同的主要条款，可以参考有关部门推出的示范文本 3.物业的承接验收 4.业主解除物业服务合同 5.物业服务合同终止后的附随义务 6.责任承担 12.1.5 物业服务收费 1.概念和分类 2.具体收费形式 3.物业服务费用的构成 4.代收费用 5.物业共用