养老产业启蒙期的商业.ppt

面向健康与活力老人的商业机会 活力老人 健康老人 照顾老人 介助老人 介护老人 失智老人 临终关怀 50-70 60-75 60-80+ 75+ 80+ 55-85+ 85+ 自理 护理 社会、社区、情亲、专业照料 候鸟式养老 居家养老 机构养老 面向健康与活力老人的商业机会 [居家养老] 98.5% [入住机构的老人] 1.5% 中国超过2亿的老年群体中仅有 300多万住在养老机构，98.5% 是老年人还是住在自己家里， 如果挖掘这部分老人的需求， 使之成为有效需求，具有更为 广阔的市场前景。 面向健康与活力老人的商业机会 单独面向老年群体的“养老地产”,仅是房地产行业细分下的一个小门类，解决几亿老年人养老问题 的不能是养老地产，而是“全龄化社区”。 全龄化社区 （100%） 为老部分 （30%） 适老化住宅 老年公寓 配套 机构 改善型住房要求： 小房子 大房子 普通住宅 适老化住宅 面向健康与活力老人的商业机会 老年友好型城市片区 养老建筑常规化 常规建筑适老化 适老化 新建 插建 改造 全龄化社区 小规模CCRC 小规模CCRC 房地产的转型不是去拿养老用地建设独立的养老住区 而是在既有房地产开发中引入适老化的理念 “养老建筑常规化，常规建筑适老化” “老年友好型城市片区” 面向健康与活力老人的商业机会 小规模CCRC 居家养老 养老机构 旅居候鸟式养老 改善型居家养老 非机构互助养老 活力老人 健康老人 刚需老人 养老产品市场 PART FOUR SHANGHAI RAPIDESIGN ADVERTISING CO.,LTD 养老产品市场 国家 企业 个人 (第一支柱) (第二支柱) (第三支柱) 养老金三支柱体系 养老产品市场 未 参保 国家 （第一支柱) 企业 （第二支柱) 个人 （第三支柱) 未参保比例 36.78% 基本养老保险 参保比例 63.22% 养老产业启蒙期的商业 方向选择 陈首春 北京清城华筑建筑设计研究院有限公司 副院长 清华同衡养老产业专家委员会 执行秘书长 中国房地产协会老年住区委员会养老专家委 专家委员 1993年毕业于清华大学建筑学院，从事建筑设计及其周边产业。 2008年接触养老，致力于养老产业的商业化运作，倡导常规建筑适老化、养老建筑常规化理念下的全龄化社区的营造，关注以解决中国未富先老情况下潜在消费人群支付能力不足的改善为核心的养老产业金融生态系统的打造，致力于构建延续既有生活方式的养老体系建设。 什么是老年人？养老产业的客群定位 面向刚需老人的商业机会 养老产品市场 01 02 03 04 目录 CONTENTS SHANGHAI RAPIDESIGN ADVERTISING CO.,LTD 面向健康与活力老人的商业机会 什么是老年人？养老产业的客群定位 PART ONE 什么是老年人?养老产业的客群定位 人生的十八小时 早晨6:00 出生； 早晨7:20-9:40 从小学到高中毕业； 上午9:40-11:00 大学本科+硕士毕业； 中午11:00-13:00 25-35岁，就业、结婚、生子； 下午13:00-17:00 35-55岁，家庭、事业、忙碌； 傍晚17:00-19:00 55-65岁，准备退休和退休； 晚上19:00-22:00 65-80岁，希望是快乐的休闲时光； 晚上22:00以后 80岁以后，未见得是美妙的夜生活； 早晨6:00 早晨7:20-9:40 上午9:40-11:00 中午11:00-13:00 下午13:00-17:00 老年没有界限，但是客群需求完全不同 53-55岁 目前我国职工退休的平均年龄，也就是他们首次领取退休金的年龄； 55岁 女性职工的法定退休年龄； 我国目前的统计标准，也是目前男性职工的法定退休年龄； 我国延退的目标年龄，也是国际老年人比较通行的统计标准； 目前我国人口的预期寿命，也是老年人从身体机能方面逐渐开始需要照料的年龄； 75-80岁 目前面向老年人的独立健康社区的平均入住年龄； 80岁 高龄老人的标准起始年龄，也是老年人开始需要较多照护的年龄； 82岁 目前北京市户籍人口的预期寿命； 60岁 65岁 75岁 80岁-85岁 护理型养老机构的平均入住年龄； 老年没有界限，但是