大连城市绿地可达性对房价影响的差异性分析.pdfVIP

第38卷第12期 地 理 科 学 Vol. 38 No. 12 2018 年12 月 Scientia Geographica Sinica Dec ., 2018 杨俊，鲍雅君，金翠，等.大连城市绿地可达性对房价影响的差异性分析[J].地理科学,2018,38(12): 1952-1960.[Yang Jun, Bao Yajun, Jin Cui et al. The Impact of Ur- ban Green Space Accessibility on House Prices in Dalian City. Scientia Geographica Sinica,2018,38(12): 1952-1960.] doi: 10.13249/ki.sgs.2018.12.002 大连城市绿地可达性对房价影响的差异性分析 杨俊，鲍雅君，金翠，李雪铭，李永化 （辽宁师范大学人居环境研究中心，辽宁大连116029） 摘要摘要：研究房价、遥感影像等多源数据，采用邻域分析法和地理加权回归模型分析大连市中山区绿地可达性及其 2 与房价之间的空间相关性。结果表明：①房价均价14 745.35 元/m ，呈环状分布，由沿海向内陆衰减、桂林街道 起中心向外围递减；②研究区内可达性最好的绿地类型是街旁绿地，绿地可达性总体水平最高街道是桂林街 道；公园绿地可达性最好的住宅区分布在昆明街道和桃源街道，街旁绿地可达性最好的住宅区分布在桂林街道， 附属绿地可达性最好的分布在老虎滩街道，其他绿地可达性最好的分布在桃源街道。③不同类型绿地可达性 对房价影响作用程度递减排序为：附属绿地、街旁绿地、公园绿地和其他绿地；附属绿地、街旁绿地和其他绿地与 房价呈现空间正相关，随着到达绿地距离降低，房价呈现增长趋势；公园绿地与房价呈现负相关，随着到达公园 绿地的距离降低，房价呈现衰减趋势。 关键词关键词：地理加权回归模型；城市绿地；可达性；房价；大连市中山区 中图分类号中图分类号：K909 文献标识码文献标识码：A 文章编号文章编号：1000-0690（2018 ）12-1952 -09 绿地是城市公共服务设施之一，是城市居民主 求日益增长，居民越来越重视“宜居”，对住宅环境 要的休闲、游憩场所。绿地可达性是指居民对绿地 的要求逐渐提高，居住区绿地可达性成为人们购 [14] 服务的可获得性或可接近性。目前学者对绿地可 房选择的一个重要影响因素 。学者们基于特征 [1] 达性的研究主要集中在绿地可达性社会效益 、绿 价格模型估算了绿地、开放绿地对周边房价的影 [2] [3, 4] [15,16] 地可达性和公平性 、不同类型绿地的可达性 和 响 ；基于享乐模型研究了不同类型绿地的房产