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中海万锦熙岸项目一期工程管理策划 中海万锦熙岸项目一期工程管理策划 中海万锦熙岸项目一期工程管理策划 1 一一 项目概况及分期发展策略项目概况及分期发展策略3 3 1.1 项目位置 .3 1.2 用地指标 .3 1.3 四至及市政配套 .4 1.4 项目发展策略 .6 1.5 项目规划设计方案 .6 1.6 项目发展分期 .7 1.7 售楼准备工程的要求 .9 二二 总平面管理策划总平面管理策划1010 2.1 一期工程概况 10 2.2 地质状况及土方平衡 10 2.3 基础施工方案 .12 2.4 一期标段划分 13 2.5 办公及生活区设置 15 2.6 临水、临电和排水的设置 16 2.7 施工道路组织 17 2.8 施工机械及场区的布置原则 19 2.9 施工总平面布置 21 三三 进度管理策划进度管理策划2525 3.1 工程进度管理概要 25 3.2 工程进度的计划管理 25 3.3 竖向流水施工策划 30 3.4 平面流水管理 32 3.5 工程进度管控措施 36 四四 工程质量管理策划工程质量管理策划4040 4.1 工程质量管理的目标 40 4.2 设置质量控制点 40 4.3 图纸会审和技术交底 42 中海万锦熙岸项目一期工程管理策划 2 4.4 样板先行 .42 4.5 多级验收 43 4.6 专项策划 45 4.7 质量控制的体系和执行 47 五五 安全文明施工管理策划安全文明施工管理策划5151 5.1 安全文明施工管理目标 51 5.2 安全施工管理策划 51 5.3 文明施工管理策划 54 5.4 安全文明施工管控措施 55 六六 售楼准备工程专项策划售楼准备工程专项策划5656 6.1 售楼准备工程的范围和进度要求 56 6.3 售楼处工程 57 6.2 实体样板房参观通道的配合 60 6.4 售楼准备工程的管理要求 61 中海万锦熙岸项目一期工程管理策划 3 一一 项目概况及分期项目概况及分期发展策略发展策略 1.1 项目位置项目位置 本地块位于南京市江北浦口区江浦街道，处于规划中的南京市“浦口新城”核心区 外边缘。 地块南临珠泉西路，西临团结路，距浦口区政府距离约 1.6 公里。 本地块周边 交通便利，毗邻南京长江第一隧道；从地块南侧到过江隧道车程只有 9.5 公里，耗时约 10 分钟；经过江隧道，沿经应天大街高架→城西干道→汉中门→新街口，车程约 20 公 里，畅通耗时约 25 分钟。 中海万锦熙岸项目一期工程管理策划 4 1.2 用地指标用地指标 本项目由中海地产于 2011 年 06 月 24 日挂牌竞得，出让总价人民币 13.5 亿元。 用 地总面积 196626 平方米，实际出让面积 157336.3 平方米。 分 1 号、2 号和 3 号地块， 其中 3 号地块无开发面积。 主要用地指标如下表所示。 1.3 四至及市政配套四至及市政配套 1.3.11.3.1 周边道路周边道路及四至及四至 万锦熙岸项目两个地块被五条城市道路分割，其中两条城市干道已建成，另有三条 规划道路尚未建设。 地块东南侧为珠泉西路，西北-东南向规划路（江淼路）与其相连； 地块西南侧为团结路；东北-西南向规划支路（巩固路、巩固北路）与其相连； 规划路由当地住建部门负责建设，即将列入开发计划。 地块 编号 用地性质 用地面积 （㎡） 容积率 建筑高度 （m） 建筑密度 （%） 绿地率 （%） 集中绿地 （㎡） 01 二类居住用 地 45,139.6Far≤2H≤60≤25≥30—— 02 二类居住用 地 118,193.0Far≤2.2H≤80≤20≥30—— 03 S3 社会停车 场用地 6,000.0—————————— 中海万锦熙岸项目一期工程管理策划 5 地块东南向面对团结社区和浦口区消防大队，东北向面对已建成小区理想佳园，西 北面对待开发商业用地，西南向面对已建成经济适用房。 1.3.21.3.2 市政接驳点市政接驳点 已建成的珠泉西路和团结路上，有多个市政接驳点如给水、雨水、污水、燃气、通信、 电力等均预留接驳井，向相关部门申请办理接驳即可，具体分布如下： （ （1） ）给给水水： 项目西南侧团结路上市政将要埋设 DN500 的给水管线，未来可作为小区正 式水接驳点。 现有接驳点仅有一个，位于珠泉西路慢车道上（消防大队附近）；接 中海万锦熙岸项目一期工程管理策划 6 驳点表后管径均为 DN300，满足小区施工临时用水要求。 （ （2）雨）雨污污水水： 项目周边已建成的市政道路上均设有雨、污水接驳井。 （ （3）燃气： ）燃气： 珠泉西路、团结路下埋设有燃气管道，中压系统，可接驳本项目，接入位置燃 气公司可根据我司管综设计