判决登记实务.ppt

銀行應盡義務 * 內政部曾於81年10月23日邀集財政部、省市財政、地政機關及銀行公會全國聯合會、土地銀行等會商，獲致結論：按公民營銀行、臺灣省合作金庫、中央信託局、信託投資公司、票券金融公司、信用合作社、漁會、農會承辦以不動產抵押貸款業務，對於不動產所有權人提供其不動產擔保自己或他人債務之「真意確認」。 自82年7月1日起，申請抵押權設定登記或抵押權內容變更登記之權利人為金融機構、義務人為自然人者，得免附義務人之印鑑證明。 (內政部81年11月10日臺（81）內地字第8189503號函釋) 銀行履行應盡義務實務操作 * 辦理不動產抵押權設定登記時，義務人為自然人者，抵押義務人得委諸代理人、複代理人而無庸本人親自到地政機關辦理，並免除義務人印鑑證明提出義務，信賴金融機構之審核能力，委諸受任人地政士、金融機關擔負「確認債務人真意」之義務。 金融機關就辦理抵押權設定登記，是否為債務人本人 ，自有確認之義務。 地政士應盡義務 * 地政士於受託辦理業務時，應查明委託人確為登記標的物之權利人或權利關係人，並確實核對其身分後，始得接受委託。(地政士法第18條) 地政士為不動產契約或協議之簽證時，應查明簽訂人之身分為真正，不動產契約或協議經地政士簽證後，地政機關得免重複查核簽訂人身分。(地政士法第22條) 地政士履行應盡義務實務操作 * 申請書委任關係欄記載「委託人確為登記標的物