上海农工商华新镇项目前期策划报告_81_华燕_XXXX年.pptVIP

东南亚风情园林——主入口，具有类别墅的仪式感。 全冠乔木有助于营造类别墅的隐秘性。 NO.2 商业：8万商业何去何从？ 商业地块指标（1） 商业规划指标（2） 从规划指标分析，其主要功能应是西郊国际农产品交易中心的商务配套。 从市场研究数据我们得知，商业面临较大的不确定性： 那么如何开发才能最大程度规避风险？ 华燕认为： 1、从战略上认识商业，主题先行，施工最后。 主题先行，以服务住宅开发，提升住宅增值为目的。 施工最后，在开发序列中列为最后，以期市场条件更为成熟。 2、在整个商业地块中，河道南岸部分作为社区配套商业和为小高层住宅借景， 风险最低，局部应配合住宅施工先行开发，在开发过程中，应以水系改造和 景观营造为主。 如何开发才能最大程度规避风险？ 3、在规划中放大酒店式公寓和商住模式物业比例，比如办公和展示部分预先考虑SOHO商住混合模式，以抵抗风险。 4、订单式招商：以中型超市（主力店）、品牌餐饮娱乐业态为目标进行预招商，实施订单式开发，降低物业整改风险，同时也可以为住宅部分提供配套支持。 ——农工商超市 好德便利 可的便利 好德物流 等自有品牌早期确定入驻 那么如何开发才能最大程度规避风险？ 那么如何开发才能最大程度规避风险？ 1 2 3 NO.3 新政：轮回抑或？ 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部