房地产经纪实务 教学课件 ppt 作者 胡平项目六模块三.pptVIP

模块三 房地产拍卖业务 胡 平 学习目标 房地产拍卖的特征 拍卖人的权利和义务 依法进行拍卖活动 审查委托人和竞买人的资格 按规定收取拍卖费用和佣金。委托人不按规定支付费用或佣金时，有权对占管的房地产行使留置权 不得参加竞买活动，也不得委托或代理他人参加竞买 接受委托后，不得再委托其他拍卖机构拍卖 对拍卖期间委托其占管的房地产负约定的保管责任 拍卖人未按委托拍卖合同履行责任或由此给委托人造成损失的，由拍卖人负违约或赔偿责任 委托人享有下列权利和义务 对委托拍卖的房地产拥有处分权 有权取得拍卖房地产的应得价金 与拍卖人可以协商确定房地产的保留价格，拍卖人不得低于保留价格出售 除在拍卖前明确宣布保留出价权外，不得参加竞价。有保留出价权的，在拍卖中享有一次应价权 按规定向拍卖人支付拍卖费用；拍卖成交后，按房地产成交额最高不超过2%的比例向拍卖人支付佣金 拍卖成交后，在规定的期限内拒不交付或迟延交付被拍卖的房地产，造成竞得人损失的，应承担赔偿责任 竞得人享有下列权利和义务 支付价金和依法纳税后，有权取得竞得的房地产 竞得人依法支付了价金和纳税后未按期取得房地产的，有权要求拍卖人赔偿经济损失。拍卖人应先赔偿后，再向委托人追偿 竞得人拒不支付或未按规定期限支付竞得的房地产价金的，拍卖人可对该房地产再行拍卖，所支出的费用由原竞得人承担。如再拍卖的价金少于原拍卖的价金时，其差额仍由