房地产经纪人 教学课件 ppt 作者 张登云 主编 第8章 房地产咨询.pptVIP

8.5 房地产融资咨询 3)土地开发贷款是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。4)房地产开发企业流动资金贷款是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此，这类贷款仍属房地产开发贷款。3.个人住房贷款1)个人住房委托贷款指中国建设银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。2)个人住房自营贷款指以中国建设银行信贷资金来源，向购房者个人发放的贷款。 8.5 房地产融资咨询 3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源，向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。4.商业用房贷款8.5.2 房地产贷款的特点1.土地储备贷款的特点(1)贷款对象特定性 土地储备贷款的贷款对象为土地储备机构。(2)存在法律风险 土地储备机构抵押贷款中，抵押物的性质(也就是说，作为抵押物的土地使用权到底是一种什么性质的土地使用权)目前在法律上还无定论。2.房地产开发贷款的特点 8.5 房地产融资咨询 (1)按项目贷款 房地产开发贷款(除企业流动资金贷款外)一般是企业按开发项目申请贷款，银行按该项目的生产周期及其资金占用量来核定贷款额度，只能用于规定的工程项目，企业不能自行将贷款转