房地产估价 教学课件 ppt 作者 张洪力 1_ 第7章_假设开发法.pptVIP

第七章 假设开发法 第七章 假设开发法 A、教学课时 6课时 B、教学目的与要求 通过本章学习，使学生掌握假设开发法的基本思路和理论依据 掌握假设开发法的适用范围 掌握假设开发法的公式 掌握假设开发法应用举例与分析 第七章 假设开发法 C、本章教学重点 假设开发法的基本公式 D、本章教学难点 假设开发法基本公式的应用 学 习 要 求 了解假设开发法中开发费用、销售费用、销售税金及开发利润的组成和标准。熟悉假设开发法的概念、理论依据、适用范围和条件、操作步骤。掌握假设开发法的基本公式及计算中各个项目的求取；折现法和传统计息法的应用。 第一节 假设开发法的基本原理 一、假设开发法的概念 假设开发法，又称剩余法、余值法、预期开发法、倒算法（相当于成本法的倒算），是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 二、假设开发法的理论依据 由于假设开发法是从未来的角度预测评估房地产的价格，其基本理论依据与收益法相同，即预期收益原理，与投资者获取投资收益的基本思路相符合。 假设开发法更深层的理论依据来源于地租理论、商品价格构成理论。 三、假设开发法的适用范围和适用条件 适用范围： 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的待开发房地产的估价，包括以下情形。 1、待开发的土地 有5种情况：①由生地开发成熟