房地产法原理及应用 教学课件 ppt 作者 生青杰 第六章 房地产转让.pptVIP

第六章 房地产转让 第一节 房地产转让概述 　一、房地产转让的概念和法律特征 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产权转移给他人的行为。房地产转让具有以下法律特征： 1．转让对象的特殊性。 2．转让程序和条件的严格性。 3．转让情况的多样性。 4．以变更登记作为房地产产权转让生效的要件。 　二、房地产转让的方式 根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》（2001），房地产转让行为方式主要包括下列几种： 1．房地产买卖 2．房地产赠与 3．以房地产出资 4．合作开发经营房地产 5．因公司合并导致房地产权属转移 6．以房地产抵债 7．法律、法规规定的其他情形。 　　三、房地产转让的条件和程序 （一）房地产转让的条件 房地产作为重要的物资资源和生产、生活资料，其产权的变动不仅涉及到有关当事人的切身利益，而且具有重要的政治意义与经济意义。一方面，为了繁荣房地产市场，促进经济发展，逐步改善城市居民的居住条件，政府鼓励房地产的交易；另一方面，为了保障有关当事人的合法权益，防止房地产交易中的投机行为和谋取暴利的现象，《城市房地产管理法》和《城市房地产管理规定》对不得转让的房地产作出了规定并对以出让和划拨方式取得国有土地使用权的房地产转让作出了严格的限制条件。 1．房地产转让的禁止条件 （