房地产法原理及应用 教学课件 ppt 作者 生青杰 第七章　房屋租赁.pptVIP

第七章　房屋租赁 第一节　房屋租赁概述 一、房屋租赁的概念 房屋租赁，是指房屋所有人或管理人作为出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 房屋租赁作为一种常见的民事法律行为，具有如下法律特征：第一、出租人转让的是房屋的使用权而不是所有权，承租人以支付租金作为对价取得一定期限的房屋使用权与收益权。 第二、出租人为房屋的所有权人及经出租人授权的处分权人或委托代理人 第三、出租行为受租期限制 第四、租赁的标的系不动产，属于合同约定的特定物，出租人应按照合同约定向承租人交付房屋，该房屋必须符合合同的约定，出租人不能以其他房屋代替 第五、房屋租赁是双务、有偿、要式的民事法律行为 二、房屋租赁的分类 （一）公房租赁与私房租赁 （二）住宅用房租赁和非住宅用房租赁 （三）定期房屋租赁与不定期房屋租赁 三、房屋租赁的条件 依据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，自然人、法人或其他组织对其享有所有权的房屋和国家授权管理、经营的房屋可以依法出租，但不得违反以下规定： 1）未依法取得所有权证的； 2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3）共有房屋未取得共有人同意的； 4）权属有争议的； 5）属于违法建筑的； 6）不符合安全标准的； 7）已抵押，未经抵押权人同意的； 8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9）有关法律、法