房地产估价 教学课件 ppt 作者 张洪力 1_ 第6章 收益法.pptVIP

第六章 收益法 第六章 收益法 本章概要 收益法是房地产评估的基础方法，实践中常应用于具有潜在或现实收益的房地产估价中，收益法是从房地产的经济效用出发来评估房地产价格的方法，本章介绍收益法的基本原理和运用要点。通过本章学习，应了解收益法的理论依据和适用范围，房地产纯收益、资本化率等概念的含义，熟悉求取不同类型房地产净收益的方法，掌握资本化率的求取方法，重点掌握收益法的计算公式及应用。 第六章 收益法 A、教学课时 6课时 B、教学目的与要求 通过本章学习，使学生 掌握收益还原法的基本原理 掌握收益还原法的公式 掌握资本化率的含义 掌握收益还原法应用举例与分析 第六章 收益法 C、本章教学重点 不动产纯收益的计算 D、本章教学难点 收益还原法的应用 学 习 要 求 了解剩余技术法、收益乘数法的概念、计算方法。熟悉收益法的概念、理论依据、适用范围和条件、操作步骤；实际收益与客观收益；资本化率的实质。掌握不同类型的房地产净收益的求取方法；资本化率的求取方法。重点掌握收益法的计算公式及应用。 第一节 　收益法的基本原理 一、基本概念 收益法，又称收益还原法、收益资本化法、投资法或收益现值法，在土地经济理论和土地估价时又称为地租资本化法。收益法是预测估价对象未来的正常净收益，然后选用适当的资本化率或报酬率、收益乘数将其转换为价值来求取估计对象价值的方法。采用收益法估价求