房地产法原理及应用 教学课件 ppt 作者 生青杰 第九章　物业管理.pptVIP

第九章　物业管理 第一节　物业管理?概述 一、物业管理基本概念 (一)物业的含义 物业一词译自英文“Estate”或“Property”，由香港传入内地，香港李宗鄂大法官在其著作《香港房地产法》中，对物业下的定义：物业，是单元性房地产。这里的单元性主要指具有独立使用价值；地产包括土地本身和土地上的建筑物和附属设施等。实际上，物业只是房地产或不动产的习惯称谓。在我国，物业仅仅用于房地产售后服务阶段，一般限于“物业管理”场合，其他场合仍使用“房地产”这一概念。 (二)物业管理的含义 《物业管理条例》第2条指出：“物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。” 《条例》所指的物业管理，仅指业主通过选聘物业管理企业对物业进行管理这种方式。 　二、物业管理的法律基础 建筑物区分所有权与物业管理的各项活动息息相关，建筑物区分所有权不仅仅是建立业主大会、业主委员会、管理规约等制度的基础，而且还涵盖物业管理立法、物业管理法律关系、业主的权利义务、物业管理公司的选聘、物业管理服务合同的订立、管理费的收取和使用、建筑物共同费用的分摊、装修管理、建筑物整体的使用和管理、维修保养、建筑物的修缮改良以及更新重建、共有权收益的分配与使用等等在物业管理活动中所遇到的一系列理论和实践问题