房地产法规 教学课件 ppt 作者 银花 第7章.pptVIP

7.5 物业管理法律责任 1)该违法行为主要表现在：①擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；②擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益；③擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。2)法律责任：个人有上述规定行为之一的，处1 000元以上1万元以下的罚款；所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。(3)逾期不缴纳物业服务费。1)该违法行为主要表现在：业主不按合同约定期限缴费。2)法律责任：违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 7.5 物业管理法律责任 (4)以业主大会或业主委员会的名义从事违法活动。1)该违法行为主要表现在：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动。2)法律责任：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。4.国家机关的法律责任(1)该违法行为主要表现在：国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处。 7.5 物