世联-郑州江泰置业京广南路项目整体策划报告.ppt

郑州江泰置业京广南路项目整体定位与物业发展建议 谨呈：郑州江泰置业有限公司 项目研究的工作阶段划分 本项目所在南区板块为老城区边缘，非政府规划的主导方向，南区的价值定位较为模糊 政府主导城市外扩，建成多组团城市，市区由中心、北部组团、西部、东部和东南部组团组成，采取“多中心、组团式”布局； 在政府长远规划中，重点采取“北扩＋东移”的发展战略，并且由于西部受到老工业区的限制、南区受到地形地貌的限制，郑州中长期最有利的发展方向是东和北； 项目所在南区为老城区边缘、城乡结合部，是中心组团自然发展的延伸带，政府对南区的规划定位较为模糊。 区域的通达性较好，但昭示形象较差，消费者的心理认知度较低 本区域距离市中心的车程距离约为15-20分钟车程； 消费者对本区域的认知度较低，心理距离远； 本区域内有市六院、学校、客运总站，缺乏成熟的城市配套，这方面只能依托市中心组团； 区域内缺乏成熟的商业配套，目前仅有大学中路一带的商业配套刚起步，而本项目周边区域商业配套还处在低级、低档的阶段； 本项目辐射10分钟车程的交通圈内，集聚了大量的商贸批发、物流市场 项目所在南区其产业结构为商贸、物流、批发的专业市场聚集地； 南区聚集了大量的生意人群，经调研得知，该生意人多为省内其他地市人，也有少数外省人； 本项目处在南区产业带的核心位置，随着京广路扩宽改造，未来本项目可能辐射整个南区产业带的置业人群。 本项