建筑工程评估基础.ppt

建筑工程评估基础;课程总介绍;课程总介绍;你可能会有两个问题： （1）你凭什么讲这门课？ （2）这可怎么学？ 方法是：现在多学多看，不总是着眼于彻底理解，多关注现实；以后干中学 。 例子：大地乔方，安信朱凯南。 ;第一章 概述;第一章 复习要点;第一节 建设工程及其建设程序;一、什么是建设工程项目？ 指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程（建筑物、构筑物和设施等）所进行的规划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交等过程。 名词解释： 立项：批准项目建议书，项目建议书是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。 新建、改建、扩建：新建是“平地起家”；扩建是“扩展家业”；改建是“旧家改造”。;建筑物、构筑物和设施：根据于光远（前中国社科院副院长、国家科委主任）的文章“与建筑有关的几个概念” ： 建筑物是与地体连结在一起的构造物； 构筑物是于老先生创造的新名词，是建筑物中的一种，只能用例子来解释，如架高压线的铁塔，无线电发射塔，窑炉等； 设施也没有明确的定义，通过例子体会，如伊朗核设施问题、安全设施、交通设施、基础设施、军事设施。 有兴趣的同学可以参看word文件“与建筑有关的几个概念 （于光远）” 规划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交。;二、建设工程项目包括哪些组成部分？ 可分为：单项、单位、分部和分项工程。 单项工程 定义：指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。 一个工程项目可分为一个或多个单项工程。 例子： 生产性建设项目中：独立生产车间建设（包括厂房建筑、设备安装等）； 非生产性建设项目中：外贸学院的办公楼、湖滨楼、食堂、信息中心、教学楼等。;单位工程 定义：指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物。 一个单项工程可能包含一个或多个单位（子单位）工程。 通常，单位工程是进行工程成本核算的对象。 例子： 可将工业厂房（单项工程）分解为土建工程（厂房建筑）、设备安装工程、工业管道工程等单位工程。;分部工程 定义：是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。 例子： 分部工程：可将生产性建设项目中的工业厂房（单项工程）中的厂房建筑工程（单位工程）分解为地基及基础工程、主体结构工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、电梯工程等分部工程。 子分部工程：地基及基础工程（分部工程）又可细分为无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土地基、砌体地基等子分部工程。;分项工程 定义：是分部工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。 应按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。 是建筑施工生产活动的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。 例子：土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砖砌体工程、木门船制作与安装工程、玻璃幕墙工程等。;进一步理解工程项目组成分解： 分解的原因或动机：如果项目巨大而且复杂，那么将其分解成子项目后会更便于核算、便于管理。;三、建设工程项目如何分类？ 按照建设性质分为： 新建项目： 扩建项目：企业、事业单位为扩大原有生产能力（或效益）或增加新的产品生产能力，而新建的车间或工程项目。 改建项目：指企业为提高生产效率，或改进产品质量，或改变产品方向等，对原有设备或工程进行改造的项目。 迁建项目：原企业迁至他地。 恢复项目：对因自然灾害、战争等原因的破坏而使原有固定资产全部或部分报废后进行的恢复性建设项目。;按照用途分为： 生产性项目：直接用于物质生产或直接为物质生产服务的项目。 （产品） 主要包括工业项目、建筑业和地区资源勘探事业项目、农林水利项目、运输邮电项目、商业和物资供应项目等。 非生产性项目：直接用于满足人民物质和文化生活需要的项目。 （偏重服务） 主要包括住宅、教育、文化、卫生、体育、社会福利、科学实验研究项目、金融保险项目、公共生活服务事业项目、行政机关和社会团体办公用房项目等。;按照行业性质和特点分为： 竞争性项目：指投资回报率较高、市场调节较灵活，竞争性较强的一般性建设工程项目。 如商务地产项目。 基础性项目：指建设周期长、投资额大而收益低的基础设施和需要政府重点扶持的一部分基础工业项目。 如交通、通信、能源、水利、城市公用设施等。 公益性项目：指主要为社会发展服务、难以产生直接经济回报的项目。 如科技、文教、卫生、体育和环保等设施，公、检、法等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施。国防建设等。 ;按照建设规模分为： 大型、中型、小型项目。