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10月广州房地产市场简报;目 录;市场整体监测;商品住宅总体走势;各区域量价走势;各区域量价走势;;;不同面积段量价走势;不同面积段量价走势——首置产品线;?总体市场：首置产品供应面积为9.87万平方米，环比下跌71.02%。成交面积为15.24万平方米，环比增长4%。
?成交价格：首置产品成交均价为11163元/平方米，微幅下涨4%.
成交均价趋稳.
?供应结构：70平方米以下、70-90平方米的首置产品供应面积全线下降
?成交结构： 70-90平方米的首置产品成交面积较上月上升6%；;不同面积段量价走势——首改产品线;不同面积段量价走势——首改产品线;不同面积段量价走势——再改产品线;不同面积段量价走势——再改产品线;;10月商品住宅成交金额十强排行榜;9月全市网签成交均价凯旋新世界以62620元/㎡居首，排行第二的为珠江新城 高端项目珠江颐德公馆均价46324元/㎡，比早???价格略有下降。;广州标杠性企业销售情况;;;;土地市场走势—成交结构 ;广州楼市调控最直接的表现是土地市场遇冷 ;;;;市场监控总结;南沙区竞品市场分析;新增预售量1214套，仍居高位，在时代南湾持续热销推动下整体市场成交维稳。;南沙整体市场成交排行榜;竞品组范围;10月南沙各盘新增供应呈“零供应”状态，仅万科府前花园、碧桂园豪庭有少量货量供应。;竞品当月供应户型/面积段走势;竞品当月成交面积/套数走势;竞品当月均价走势;竞品当月成交户型/面积段走势;竞品当月成交单价段/总价段走势;其他区域标杠性项目分析;竞品组范围;竞品当月成交面积/套数走势;竞品当月均价走势;市场热销项目分析——香江翡翠绿洲;产品亮点： ;项目营销策略：;
1、广州整体市场监测
?总体市场评级：警惕！
?销售动态评价：严峻！
政策动态预判：
措施继续，
趋向制度建设调控！
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