房地产法规 教学课件 ppt 作者 银花 第5章.pptVIP

5.5 房地产抵押的法规 债务履行期届满债权未获清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉，在人民法院的主持下，实现抵押权。因此，房地产抵押权实现的程序：一是协议；二是诉讼程序。(2)以通过出让方式取得的土地使用权可以设定抵押，但不得违背该土地使用权出让合同的规定，抵押期限不得超过出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。 5.6 房地产中介服务管理 5.6.1 房地产中介服务概述1.房地产中介服务的概念房地产中介服务是指为房地产开发、经营、交易活动的各个环节提供各种居间服务活动的总称。我国法律规定的房地产中介服务主要包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。2.房地产中介服务机构的种类 5.6 房地产中介服务管理 房地产中介服务机构是指在房地产交易过程中提供中介服务的机构。房地产业务一般涉及的资金价值大、环节多、程序复杂，当事人需要专业的中介机构的服务。一个有序、活跃、成熟的房地产市场，中介组织扮演着重要的角色。中介服务的内容是多种多样的，如房地产法律制度的咨询、房地产价格的专业评估或担任交易双方当事人的代理人。我国房地产中介服务机构主要包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等三类。 5.6 房地产中介服务管理 (1)房地产咨询机构。房地产咨询机构是指为房地产活