第7章 房教材地产估价方法-长期趋势法.pptVIP

直线趋势法评估房地产价格的数学方程是： Y=a＋bX 式中，Y表示各时期的房地产价格，X表示时期，a、b为未知的常数。 运用直线趋势法评估房地产价格的关键是确定a、b的值。根据最小二乘法，求得的a、b的值分别为： 当 时，确定a、b值的公式可以简化为： 7.4.2 数学曲线拟合法的应用 这里仅以直线趋势法的例子讲一下数学曲线法的应用。 ?运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。 * 7.房地产估价方法 ——长期趋势法 7.房地产估价方法 ——长期趋势法 7.1 长期趋势法基本原理 7.2 平均增减趋势法原理与应用 7.3 移动平均法原理与应用 7.4 数学曲线拟合法原理与应用 一般来讲，房地产价格具有不断上升的趋势（当然在某些时期中，房地产价格也有下降现象），长期趋势法就是从这一规律着手来对房地产价格作出预测的。本章将主要介绍长期趋势法的基本原理以及几种主要的长期趋势法的原理，通过举例讲解这几种主要的长期趋势法的运用。通过本章的