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成本管控思路专项工作汇报 2017-04-11 目 录 一、成本管控的核心要义 二、拿地阶段成本测算注意事项 三、设计阶段成本控制要点 四、施工阶段成本控制的要点 五、结算及后评估阶段注意事项 一、成本管控的核心要义 花钱 用合理的代价做更多的事 过程控制 事前控制 事中控制 事后控制 既定目标 二、拿地阶段成本控制注意事项 是否存在不利因素？如：钉子户？地下障碍物？ 人防配建要求? 市政接驳点位置? 施工限制? 施工额外措施费? 是否有配建学校、垃圾站、消防站的要求 …… 尽可能多的了解土地相关信息，例如: 三、设计阶段成本控制要点 限额设计 横纵向对标 限额标准 三、设计阶段成本控制要点 设计管控与工程成本的关系 三、设计阶段成本控制要点 三、设计阶段成本控制要点 次要 因素 三、设计阶段成本控制要点 抗震设防烈度 钢筋用量（kg/m2） 大商业 写字楼 五星酒店 住宅 裙房 塔楼 6度设防 52 53 75 58 45 7度设防 55 55 77 60 50 8度设防 62 60 85 65 55 限额影 响程度 6～7度 ↑6％ ↑4％ ↑3％ ↑3％ ↑11％ 7~7.5度 ↑4％ ↑3％ ↑1％ ↑2％ ↑3％ 7～8度 ↑13％ ↑9％ ↑10％ ↑8％ ↑10％ 8~8.5度 ↑10％ ↑7％ ↑5％ ↑6％ ↑7％ 三、设计阶段成本控制要点 人防等级