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物业写字楼工程管理方案 目 录 第一部分： 管理架构及岗位职责 1 1. 工程管理架构 1 2. 岗位职责及任职资格 2 2.1 设备运行部职责： 2 2.2 强电维修部职责 3 2.3 弱电维修部职责 4 2.4 空调暧通、给排水维修部职责 5 第二部分： 管理制度 7 1. 值班室管理制度 7 2. 值班制度 16 3. 交接班制度 16 4. 装修管理制度 17 5. 操作间管理制度 20 6. 周巡检制度 21 7. 调设备房管理制度 22 8. 热力站管理制度 22 9. 发电机房管理制度 23 10. 水泵房管理制度 24 11. 配电房管理制度 24 12. 用水供水管理制度 25 13. 用电管理制度 26 14. 设备房管理制度 26 第三部分： 设备管理规程 27 第四部分： 设备报修流程 41 第五部分： 设备保养及检修规程 44 1. 水泵保养及检修规程检修规程 44 2. 排污泵保养及检修规程 45 3. 冷却塔保养及检修规程 47 4. 电控柜保养及检修规程 48 5. 变频控制柜保养及检修规程 50 6. 低压配电柜保养及检修规程 51 7. 空调末端保养及检修规程 53 8. 风机保养及检修规程 54 9. 风机、消防泵控制柜保养规程 55 10. 自动喷淋系统保养规程 56