浅谈如何做好房屋预告登记.PDFVIP

中国月期刊咨询网 浅谈如何做好房屋预告登记 副标题#e# 摘要：2007年10月，我国的《物权法》正式规定该登记制度。2008年7月1日，《房屋登记办法》又对预告登记的范围 、申请材料、效力等做了明确规定。笔者结合实际工作，就如何做好房屋预告登记谈点粗浅建议。 关键词：房屋，预告登记，范围 预告登记是由德国中世纪民法所创立的一种制度，它是为了保全关于不动产物权的请求权而将该请求权加以登记的制 度。由于该制度能够有效地保障不动产物权变动中债权人的合法权益，且便于法院判决的执行，因此被《德国民法典 》制定者所接受，并相继为《瑞士民法典》、《日本不动产登记法》以及我国台湾地区的“土地法”所借鉴。 一、明确预告登记与商品房预售合同登记备案的区别 在预告登记制度出台前，房产登记部门有一项商品房预售合同登记备案工作，《物权法》出台后，很多人认为商品房 预售合同登记备案就是预告登记。其实，它们属于两种不同的制度，有很多不同之处。 一是性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而预售商品房登记备案制度是 由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。 二是功能不同。预告登记制度的主要目的是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商