当前投资与房地产形势分析.ppt

2008年上半年投资形势分析 2007年上半年投资形势分析 当前投资与房地产形势分析 国家统计局投资司 主要内容 一、固定资产投资运行情况 二、房地产市场运行情况 总体评价 一、固定资产投资运行情况 （一）投资运行的主要特点 （二）投资运行中存在的主要问题 （三）中央扩大内需投资项目情况 （四）对今后投资形势的判断 1、固定资产投资增长速度继续平稳增长 2007-2008年城镇投资累计增长速度 2、实际投资增长有所回落 3、第一产业投资高速增长 2008年1－11月份分产业投资情况 4、工业、房地产开发和基础设施仍是投资增长的主要动力 5、重化工业快速发展特征仍然明显 6、装备工业投资力度继续加强 7、中部地区投资持续高速增长 　　　从地区结构看，中西部地区投资依然保持了前几年快速增长的态势。 　　　1-11月，东部地区投资62127亿元，比去年同期增长21.8%，增幅比1-10月回落0.3个百分点；中部地区投资34222亿元，增长35.1%，增幅回落0.4个百分点；西部地区投资29099亿元，增长27.5%，增幅回落1.1个百分点。 2008年东中西部地区城镇投资增长速度 一、固定资产投资运行情况 （一）投资运行的主要特点 （二）投资运行中存在的主要问题 （三）中央扩大内需投资项目情况 （四）对今后投资形势的判断 1、投资资金来源增长趋缓 今年以来，资金来源增长速度低于投资增长速度，且与投资增速的差距有扩大的趋势。 　　 1-11月份，城镇固定资产投资到位资金136152亿元，比去年同期增长21.2%，增幅比1-10月回落1.1个百分点。 　　 资金来源增速与投资额增速差逐步扩大，一季度两者相差0.7个百分点，上半年相差2.8个百分点，前三季度相差4.2个百分点，1-10月相差4.9个百分点，1-11月份相差5.6个百分点。 城镇投资增速与资金来源增速 2、新开工项目计划总投资小幅增长 2007-2008年新开工项目计划总投资增长速度 3、第三产业投资比重持续下滑 4、高耗能行业投资增长速度有所加快 一、固定资产投资运行情况 （一）投资运行的主要特点 （二）投资运行中存在的主要问题 （三）中央扩大内需投资项目情况 （四）对今后投资形势的判断 1、四万亿项目投资分布 2、今年新增1000亿财政资金项目分布 3、新增1000亿元财政资金取得一定成效 一、固定资产投资运行情况 （一）投资运行的主要特点 （二）投资运行中存在的主要问题 （三）中央扩大内需投资项目情况 （四）对今后投资形势的判断 1、制约投资稳定增长的因素 2、促进投资较快增长的因素 主要内容 一、固定资产投资运行情况 二、房地产市场运行情况 二、房地产市场运行情况 （一）房地产开发市场运行情况 （二）对于当前房地产市场中几个问题的分析 （三）稳定房地产市场的政策建议 1.房地产开发投资快速增长,但增速明显回落 2008年投资与房地产开发投资增长速度 2.住宅投资比重不断上升,开发结构有所改善 　　　2008年分月住宅投资增速和比重 3.新开工面积、竣工面积低速增长 2008年商品房竣工面积、施工面积和新开工面积增长速度 4.商品房销售持续低迷，回落速度有所加快 2008年各月商品房累计销售面积和销售额增长速度 90平方米以下住宅销售保持高速增长 　　　今年以来，房地产开发企业资金来源增速呈现逐月回落态势。1-11月，房地产开发资金33404亿元，同比增长4.2%，比一季度回落25.3个百分点，比上半年回落18.6个百分点，比1-10月回落2.2个百分点,增幅比房地产开发投资低18.5个百分点。 6.土地购置及开发面积降幅扩大 2008年各月累计土地购置和土地开发情况 二、房地产市场运行情况 （一）房地产开发市场运行情况 （二）对于当前房地产市场中几个问题的分析 （三）稳定房地产市场的政策建议 如何评价和判断当前的房地产市场，目前社会上有各种意见。我们认为，对当前我国房地产市场的判断涉及到方方面面，主要包括： 房地产市场下行的主要原因分析; 对当前房地产市场供求关系的分析； 房地产开发企业的资金状况分析； 房地产开发土地保障状况的分析； 商品房价格走势的分析； 房地产市场变化对金融风险影响的分析； 房地产开发趋缓对宏观经济的影响分析。 二、房地产市场运行情况 （一）房地产开发市场运行情况 （二）对于当前房地产市场中几个问题的分析 （三）稳定房地产市场的政策建议 　　 谢谢！ 房地产市场运行特点 　　今年以来，全国房地产开发投资一直保持快速增长态势。从趋势上看，