物业管理在城市管理中存在的问题及对策分析.docVIP

PAGE PAGE 1 物业管理在城市管理中存在的问题及对策分析 　　摘要：物业管理是城镇化管理中的重要微观活动，是政府对环境和设施直接管理以外的有益补充，其服务效果影响着城镇化质量的评判，解决好物业管理问题，是人民小康生活落到实处的重要标准之一。 　　关键词：物业管理城镇化城市管理对策分析 　　中图分类号：F293.33 　　文献标识码：A 　　文章编号：1004-4914（2013）02-051-02 　　物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。而物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 　　一、物业管理在我国的发展历程 　　一般认为，物业管理在我国有20年左右的发展历史，首先发端于沿海发达城市深圳，逐步向内陆地区延伸。1994年4月建设部颁布了33号令《城市新建住宅小区管理办法》，明确指出：“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理。”2003年9月1日，我国第一部《物业管理条例》正式施行，对规范物业管理，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，提供了重要的法律依据。2007年3月16日，十届全国人大五次会议上通过的《物权