房屋租赁合同(完整版)资料.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 6 页 商业用房屋租赁合同 出租方：姓名 单位 身份证号 （以下简称“甲方”） 承租方：姓名 单位 身份证号 （以下简称“乙方”） 根据《中华人民共和国城市地产管理法》、《合同法》和国家其他有关法律、法规的规定，在平等自愿和诚实信用的基础上，就乙方向甲方租赁商业用房事宜，甲、乙双方经协商一致签订本合同，供双方共同遵照执行： 租赁房屋 甲方将位于 物业现状（详见《商铺建筑、装修、配置标准》），其建筑面积 平方米出租给乙方，用于 办公 经营。 租赁期限 租赁期限 年： 。 乙方有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同，收回房屋； （1）擅自将房屋转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换的； （2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； （3）拖欠租金1个月或空置3 个月的； （4）擅自改变租用房屋使用用途的。 2.乙方如需续租，合同期满前30日内告知甲方，乙方拥有优先承租权。 3.经甲乙双方商定，考虑到物价、用工成本上升的因素，从承租后次年起，每年物业服务费用按照5%递增。 租金标准 甲、乙双方商定，在租赁期限内，租金按本合同约定的建筑面积计算，具体租金标准为： 元/㎡.月。 第四章 租金及相关费用的交付 1.租金每半年为一期预付一次。以后乙方须在每期到期前30日内预付完下一期租金。 2.乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电、卫生及物业服务等费用。 3.租赁房屋的商业供水 元/吨、供电 元/度、供气 元/方；卫生费、物业费按物业合同标准收取；若政府能源价格变动，需按政府调整后价格计量；设施、设备由甲方按现状交付，并为乙方单独安装计量考核表。 第五条 物业管理 1.乙方认可并接受项目统一的物业管理，自觉遵守物业管理的各项规章制度，享受《物业管理服务协议》约定的相应物业使用人的权利，承担相应的义务。 2.为了避免乙方改变租赁用途及出现违约责任，需房屋保证金2000.00元。甲方在合同期满时扣除所欠水电气等费用、无房屋设施损坏情况后无息退给乙方。 第六条 装修及安全 乙方在装修过程中应注意施工安全，乙方因装修引起的任何安全事故和责任均由乙方自行承担。 第七条 租赁房屋修缮 因租赁房屋建筑结构、外墙面的防水、高低压配电、给排水系统、消防系统是为了保证商业门面及小区住宅正常运行而必须之设施、设备，乙方应保证在租赁房屋内的上述设施、设备的完好性，并为甲方维修所有设施、设备、管线提供方便、帮助。 第八条 店招规划 乙方有权在租赁商用房屋范围内设置店招。店招的位置、用材、规格和安装由乙方设计，交由政府相关部门审定。 第九条 双方的权利和义务 1、甲方的权利、义务 （1）甲方有权对乙方是否遵守双方合同条款进行监督。 （2）甲方不得擅自干涉乙方在租赁房屋内进行本合同第一条约定经营范围内的合法、正常经营活动。若乙方有违法经营行为并损害甲方声誉，甲方有权追究其赔偿责任。 （3）乙方不得在租赁区域以外未经甲方及相关行政主管部门书面同意乱搭、乱建。 2、乙方的权利、义务 （1）乙方如需对甲方的租赁房屋进行改造装修或增扩设施设备，应书面告知甲方，其费用由乙方自理。 （2）因乙方使用不当或人为原因而使甲方租赁房屋建筑结构、设施、设备、场地损坏的，乙方应负责赔偿并恢复原状。 （3）乙方在租赁期届满前十日内清偿其所欠甲方的各种费用，并在租期届满之日把租赁房屋交还给甲方。能保证甲方正常使用，不损坏甲方原有设施、设备的基础上，乙方可拆除搬迁其余属于乙方的财产、设备等物件。如租期届满十五日内乙方无故不拆除搬迁租赁房屋内属于乙方的设施和财务，视为乙方无偿赠予甲方。 第十条 违约责任 1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付要求的房屋，违约方负责赔偿对方合同总额的两倍违约金。 2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方合同总款的两倍违约金。 3、乙方逾期交付租金除仍应补缴欠租外，并按租金的0.5%，以天数计算向甲方交付违约金。如乙方欠缴租金超过15日，除应按本条款约定补缴租金和支付违约金外，甲方有权单方面解除合同。 4、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，并有权单方面解除租赁合同