如何追缴查教材封和拍卖房屋的物业费.docVIP

如何追缴查封和拍卖房屋的物业费？ ? ? ? ?随着经济的发展和经济纠纷的日益增多，房地产作为不动产进入市场参与流通日益频繁，法院对涉案房地产的查封、拍卖不断增多，而在这一过程中，物业服务企业又一次成为苦主，由于信息不对称，往往使得物业费的收缴难上加难。原业主因房屋已经被司法拍卖而拒付物业费，新业主也以原责权没有转移为由拒绝承担之前的物业费。苏州某小区就遇到这样的尴尬，2014年共有13套房产被法院查封、拍卖，只有一户物业费成功追缴。今天我们就来讨论被查封和拍卖的房屋应该如何追缴物业费？　　类似的案例一般会涉及两个重要环节即查封和司法拍卖。法院如需查封房产的，首先，应向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。其次，办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据不同情形办理查封手续。如果被查封的房产已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表。如果被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。然后，国土房产部门根据法院提交的资料，对该房产进行查封处理。最后，根据相关法律规定法院查封不动产的需要张贴封条或公告。　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式。鉴定和估价是拍卖房产前的第一项准备工作，房产评估必须由专业的评估