嘉兴秀洲综合项目定位报告第二阶段-下半部分.pptVIP

生态办公单层面积及层数建议 - 1364-3886㎡ 482-2000㎡ 1600-3300㎡ 900-1479㎡ 每单元面积 270-430㎡ 独栋/两联/多层 4-9层 6.2 21% 1.3 大业领地 北竿山艺术中心 中邦MOHO 嘉定慧创国际一期 松江名企公馆（一期） 市场供应 参数 296-503㎡ - 28栋3-4层/2栋6层 3.5 17% 0.6 2.9 - 4.4 按指标可建平均层数 独栋/两联/三联/叠加 两联/三联 独栋/两联/三联 产品形态 2-3层为主，其他4-5层 6-10层 4-5层 实际层数 16.9% - 33% 建筑密度 0.49 1.6 1.46 容积率 - 280㎡ 235-312㎡ 每单元单层面积* 独栋、两联、三联，可自由分隔 产品形态 750-1200㎡左右 每单元面积 250-300㎡左右 每单元单层面积 3层为主，部分4层 实际层数 建议 本项目 3.1 16% 0.5 按指标可建平均层数 建筑密度 容积率 规划指标 注*：如果产品为两联和三联产品，单层面积是指每单元的单层面积 可考虑根据企业需求，实行定制性产品 1.89 23% 12.9% 3000㎡以上 每一联750-1200M2左右 3-4层 两联和三联 2.71 33% 24.2% 2000-3000㎡ 100% 32% 10% 2% 面积比例建议 750-900M2左右 3层 独栋 0.82 21.0% 500-1000㎡ - 3层 4层 层数 - 独栋和两联 两联 产品形态 8.2 2.62 0.16 所需面积（万㎡） 100% 33.9% 8.1% 套数比例建议 具体产品形态建议 企业需求面积段 - 合计 独栋：1500M2左右 两联：每一联750-900M2左右 1000-2000㎡ 分割为四个单元，每单元400M2左右 300-500㎡ 生态办公户型配比建议 开发总套数约在50套左右； 从套数来看，1000-2000㎡套数最多，其次是2000-3000 ㎡，少量300-500㎡； 3000㎡以上的需求可考虑针对一些大中型企业，预留做定制产品。 生态办公层高建议 嘉兴秀州 上海青浦 上海松江 上海南汇 上海嘉定 上海松江 项目地址 3.3m 3.9m 大业领地 北竿山艺术中心* 中邦MOHO 嘉定慧创国际总部 松江名企公馆 本项目建议 市场供应 指标 3.5m - 3.3m 3.3m 3.6m 4.8m 3.3m 4.5m 二层及以上层高(m) 底层层高(m) 3.5m 4.5m 注*：该项目偏向于别墅类产品，层高相对较低，一楼有挑空 4.5米的底层层高既能体现良好的空间感和现代感，又能体现办公楼的形象； 较高的楼层高度是产品品质的重要因素之一。 无 西门子 三菱 上海三菱 奥的斯 电梯 -- 北竿山艺术中心 全电梯房 大业领地 多层有电梯 中邦MOHO 全电梯房 嘉定慧创国际一期 小型中央空调 全电梯房 松江名企公馆（一期） 空调 项目 生态办公电梯与空调建议 电梯建议：采用品牌电梯，全电梯房；空调建议：采用VRV小型中央空调。 以上项目层数多为四层以上，采用全电梯房（北竿山项目趋向于别墅产品，无电梯），部分采用较高品质的电梯品牌； 空调基本都是小型的中央空调，VRV型比较多； 本项目层数不多（多数为三层建筑，少数为四层），但考虑楼层较高，建议采用全电梯房，充分体现办公产品品质； VRV系统具有节能、舒适、运转平稳等诸优点，且各房可独立调节、独立灵活控制、安装简便；建议使用该类型空调系统 电信及宽带综合布线系统： 电话、高速网络宽带接入总部楼，提供有线电视接口； 安防系统： 红外微波探头防盗报警系统、24小时保安电子巡更系统、24小时报警系统、24小时电视监控系统； 智能消防及自动灭火系统： 消防火灾自动报警及联动设备、室内消火栓、火灾应急照明及疏散指示标志； 其他服务系统： 提供中央空调系统、停车场自动管理系统、给排水及污水处理系统、供配电及自控系统、照明配电及应急照明网络系统、防雷接地系统、公共广播及背景音乐系统等。 生态办公智能化系统建议 配套设施建议1-共享大楼 企业共享中心 完善的智能化会议配套 设施配套 本项目及周边办公企业 秀州工业园区企业 辐射嘉兴其他区域企业 面向客户 3层，层高约5米 产品建议 5000平方米左右 面积建议 论坛、培训、讲座、研讨会、展会等多种交流平台 功能 建立完善的企业共享平台中心，为企业提供良好的交流服务系统 配套设施建议2-服务中心 餐饮类：员工餐厅、商务套餐、茶室、咖啡厅等； 交通配套：园区往返班车、环保车全天候循环免费搭乘等 健身休闲：乒乓球、台球、健身房等 便民配套：便利店、银行ATM、邮局等 员工餐厅 园区班车 环保车