佛山房地产市场研究月报5月份.docVIP

（2011年5月） 市场研究部 （本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网、国土局网，因网上数据有一定程度的滞后性，以及数据统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，谨供参考之用。） 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 市场综述 2 二、 一级市场 3 三、二级市场 6 3.1预售市场 6 3.2成交市场 6 3.2.1全市概况 8 3.2.2禅城区 10 3.2.3南海区 13 3.2.4顺德区 16 3.2.5 三水区 21 3.2.6 高明区 22 3.2.7禅桂中心区 22 四、营销推广 23 4.1营销活动 23 4.2报广统计 25 五、市场动态 29 市场综述 土地市场：本月全市土地成交总金额为11.39亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为305万元/亩，环比上月210万元/亩大幅回升45.24%。其中，位于乐从的10号地块最为市民关注，该宗土地位于顺德区乐从镇南区10号地块，用于商住用地，占地4.79万㎡，总建面14.38万㎡，由佛山市钜隆房产有限公司以7亿元高价收入囊中，折合楼面地价达4868元/㎡，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。 预售市场：受限购令新政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售3876套，合计40万㎡，环比上月大幅下降32.05%。其中全市五区均有不同幅度的跌幅，而禅城区跌幅最大，跌幅高达59.78%，接近六成，高明区本月跌幅亦达47.66%，两区自上月逆市飘红后，本月大幅回落，影响全市供应市场，，另外，三水区本月不动于色，市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市2054套，占比达52.99%，占据全市半壁市场，四房比例大幅上升，占比14.78%，两房的比例较上月有所回落，占比20.30%，另外，本月没有新增公寓推出市场，其余产品类型占比均不到10%。 成交市场：本月全市仅成交4355套单位，较上月大幅增加764套，合共43.18万㎡，环比上月32.59万㎡大幅上扬32.49%，但同比去年同期47.24万㎡有所回落8个百分点；成交均价为8579元/㎡，较上月8060元/㎡上升6.44%，同比去年同期7160元/㎡上涨19个百分点。从各区住宅成交占比来看，顺德区依然主导全市成交量，全区成交18.37万㎡，占比全市总成交量42.54%；其次，禅城、南海两区一齐发力，成交量大幅提升，分别占全市的20.17%和31.17%，在全市五区以成交量大幅上升为主基调的同时，三水区本月市场冷清，以零成交跌至谷底。 小结：从总体来看，五一期间多个楼盘进行活动带旺人气，其后，开发商主动出击，表现积极，多个楼盘纷纷进行低价促销，开发商成交市场亦逐渐活跃起来，高性价比的产品深受刚需客户的喜爱，市场反应较好，预计下半年，各楼盘优惠促销活动将加大。 一级市场 表 5月佛山市商住用地供求对照 交易 状况区域 出让土地 成交土地 宗数 面积（万㎡） 宗数 面积（万㎡） 起拍价 （万元） 成交金额（万元） 消化率 楼面地价（元/㎡） 禅城 1 0.63 1 0.63 4318.72 4318.72 100.00% 1537 南海 3 6.42 2 6.37 13181 13182 99.22% 646 顺德 2 13.05 2 13.05 64443 93943 100.00% 2400 三水 3 4.89 3 4.89 2491 2491 100.00% 237 高明 —— —— —— —— —— —— —— —— 合计 9 24.99 8 24.94 84433.72 113934.72 99.80% 1563 土地供应量回升 总体表现量价齐升 自4月土地供应大幅萎缩，5月份各区齐齐发力，土地市场大幅回升，从供应数量来看，全市推出共9宗商住用地，其中成交8宗，消化率达99.80%；从供应面积来看，本月全市供应24.94万㎡，较上月的7.0万㎡飙升两倍多，供应量大幅回升。 本月全市土地成交总金额为11.39亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为305万元/亩，环比上月210万元/亩大幅回升45.24%。其中，位于乐从的10号地块最为市民关注，该宗土地位于顺德区乐从镇南区10号地