霸州恒源项目地块沟通建议报告.pptxVIP

霸州恒源地块沟通方案 目录 一、霸州市场分析 二、项目本体分析 三、竞品分析 至北京 大广高速 京保高速 至天津 至保定 霸州市 北京市 天津市 六环 南苑机场 区域发展大环境尚未成熟； 地产市场发展自给自足； 依托温泉资源实现部分旅游、商业地产开发。 霸州市场分析——大区域 霸州交通、区位、资源较为优越 铁路：京九铁路、津保高铁 高速：大广高速、京开高速、津保高速 国道：106、112国道 资源：温泉 开发区 根据区位的差异和房地产市场发展的不同特征，霸州市的住宅物业可分为开发区、老城区、河东新区、温泉度假区四个版块 发区板块：市政府周边，霸州城区房地产开发的热点区域，项目地块所在版块，裕华西道189号高品质项目入市拉动版块价值进一步提升； 老城区版块：霸州市城区早期居住区所在地以及商业中心，开发速度相对缓慢； 河东新区： 城市边缘新区，待开发程度较大。周边无开发项目，区域可塑性较强，区域周边具有一定的自然环境优势具有较强的溢价性。 温泉度假区板块：临大广高速霸州出口，结合温泉资源的低密板块，离主城区有一定距离，由于孔雀城等品牌项目的入驻，低价高质产品，区域热度空前高涨。 霸州市场分析——板块分析 裕华道189号 书香苑 孔雀城 德仁·翡翠城 鼎盛国际 提香温泉小镇 华苑小区 锦绣华府 茗汤温泉 温泉度假区 老城区 项目地块 河东新区 温泉度假区 孔雀城 金亨世家 汤泉尚品 开