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建设工程竣工图的编制 一、 竣工图的概述 二、 竣工图编制的范围、内容、依据 三、 竣工图编制的程序、方法和质量要求 四、 竣工图的审签 五、 竣工图编制时间、编制单位 六、 竣工图的组卷方法及套数 七、 竣工图的验收 一 、竣工图的概述 (一 )竣工图的概念 竣工图是各项建设工程在施工过程中,根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件,对施工图进行修改或重新绘制的,与工程实体相符的图。 《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2001号文件中2.0.8条对竣工图的定义是[工程竣工验收后,真实反映建设工程项目施工结果的图样]。 该条款严格界定了竣工图与施工图的区别。 竣工图与设计图(施工图)的关系 竣工图是在施工过程中依据工程实际情况,按照一定的规则对施工图进行修改,并加盖“竣工图”标志章后形成的竣工图纸。因而,竣工图是工程的真实记录和反映,它具有真实性、准确性、可靠性。 (二) 竣工图编制的重要性 1、竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据 例如:随着建筑物使用年限的延长,原有的各种建筑管线、构件等设施将不可避免的发生老化损坏,这就需要对这些设施进行管理维修,而在维修过程中对管线走向位置、高程、坐标、管沟埋深等信息数据的获得离不开完整准确的竣工图。 在原有建筑上进行改造装修等,就必须弄清原建筑物柱梁板等构件的受力状况数据,而这些信息也同样要从竣工图纸中获得。事实证明,有了完整、准确的竣工图,在对工程的管理维修、改建、扩建过程中就能避免重复劳动,节省大量人力资金,起到了事半功倍的作用。 2、竣工图是城市规划、建设管理等活动的重要依据 随着城市建设的迅猛发展,地下建筑物和管线工程也越来越多,如何合理的对城市地下空间进行有效规划,安排新建地下建筑物和地下管线的布局,就离不开完整准确的竣工图。例如在市政工程施工时经常会发生挖断光缆、电缆、输水管线、煤气管线等事故,造成资源浪费和人身伤亡等不良后果,其主要原因就是没有一套完整、准确的管线综合竣工图。由此可见,在城市规划、建设管理中竣工图的作用是至关重要的。 3、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证 竣工图具有司法鉴定裁决的法律凭证作用。在对工程质量事故的技术鉴定中,首先要对工程竣工图纸进行核对,检查施工单位是否严格按图施工,有变更的部位是否经过设计同意,签字手续是否完备,其次才是对设计计算、原材料是否合格、施工过程是否符合规范要求等检查。 4、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障 例如当地震灾害发生后,通讯、供电、供水、交通(桥梁、隧涵)、建筑物等设施将遭到严重破坏,在灾后的重建过程中,竣工图将会发挥其不可替代的重要作用。 二、竣工图编制的范围、内容、依据 (一)竣工图编制范围 在1982年原国家建委颁发的《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二条规定:“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图”。具体如下: 1、市政工程和公用设施方面的主要工程,包括:道路、桥梁、隧道等工程。 2、交通运输方面的主要工程,包括:铁路、高级公路、车站、港口、码头、机场、地铁等工程。 3、工业建筑方面工程,包括:工厂、矿山、大型车间厂房、烟囱、变电所、高炉、矿井、水坝等工程。 4、人防、军事通信电缆等建筑工程。 5、民用建筑方面工程,包括:教学楼、医院、广播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、博物馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办公楼、商场、住宅楼等工程。 上述规定范围内的工程项目都应编制竣工图,特别是工程的基础结构、管线等隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。 (二)竣工图编制的基本内容 竣工图编制的基本内容由以下两方面组成:即总体方面和专业方面。 1、总体方面 (1)项目总平面布置图、位置图及地形图。 (2)设计图总目录。 (3)设计总说明。 (4)总体工程图。 2、各专业方面 包括土建工程(含建筑、结构)竣工图;给排水工程竣工图;电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图;暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图;设备及工艺流程竣工图。具体内容如下: (1) 建筑竣工图包括:图纸目录;设计说明;屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层平面图;立面图;剖面图;门窗图;楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图;电梯机房平、剖面图;地下部分的防水防潮图,外墙伸缩缝防水图;阳台、雨篷、挑檐及其它建筑大样图。 (2
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