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小产权房合法化路径探究 摘要：小产权房是目前阻碍房地产市场发展，挑战现行 法律制度的焦点问题。欲以小产权房占地属性、购买者用途、 建销进程为视角，将小产权房进行划分，并从社会保障、法 律等角度提出对小产权房产权合法化的建议：对普通住房型 小产权房处置；对别墅型和投资型小产权房处置；对筹建小 产权房的处置；对在建小产权房的处置；对待售小产权房的 处置；对已售小产权房的处置。。 关键词：小产权房；分类；建议 中图分类号:D911文献标志码：A文章编号:1002-2589 (2012) 35-0158-03 我国特有的土地制度，严格限制了土地的私有以及流 转，这就造成了小产权房产权不明的尴尬地位。2011年11 月9日，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政 部、农业部联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的 若干意见》明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月 16日，国土资源部执法监察局局长李建勤在“全国推进构建 国土资源执法监管共同责任机制座谈会”上表示，2012年全 国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题， 已经成立了小产权房清理小组。2012年9月，面对中央部委 的整顿，北京、山东、广东等地小产权房改头换面为农业 生态房”、“养老公寓”、“旅游地产”等，通过以租代 售”、“使用权代替产权”、“荣誉村”等方式逃避整顿。 如何抑制小产权房的发展，合法保护各方