城镇化背景下的夹心层群体住房问题研究_以安徽省合肥市为例_.docxVIP

75 75 ? 公共管理 jr 管理视窗 城镇化背景下的夹心层群体住房问题研究 ——以安徽省合肥市为例 王顺城1李祥祥2 摘要：运用文献资料法、问卷调查法、专家访谈法、数理统计法等研究方法，对夹心层群体的住房现状（住房方式、租房或供房指 出及其占可支配收入的比重、人均住房面积）、住房需求（租房、购房）、和住房问题产生原因（国家经济改革、住房供应体系及调整政 策、住房保障制度）进行研究，以研究结果为基础并结合国家的住房保障政策，提出解决夹心层群体住房问题的措施。 关键词：夹心层；住房；合肥；对策 前言 随着城镇化的发展以及近些年房价的不断上涨，住房越来越被置于 十分重要的地位，夹心层群体的住房问题也日益突出。一方面，目前我 国构建的三级住房供应体系：廉租房一经济适用房一商品房，很难在保 障对象上实现无缝对接，导致很多的家庭既不符合廉租房申请条件，又 买不起经济适用房，沦为夹心层；而另一方面，城市外来人口受限于户 籍，不符合经济适用房申买条件，却又无力承受城市的高房价，而且现 有经济适用房在实际建设和申请中都存在一定问题，很多经济适用房被 集中建在远离城市的郊区，它们周围缺乏配套生活设施，给夹心层群体 生活带来很大不便，夹心层群体的住房需求难以得到满足和改善，本文 在研究夹心层群体住房问题基础上，提出相应的解决措施。 研究对象与方法 2. 1研究对象。安徽省合肥市夹心层群体 2. 2研究方法 2. 2. 1文献资料法。通过中国期刊网、中国优秀硕博士论文文库 和安徽财经大学图书馆期刊资料室资料，检索、收集与课题相关的文献 资料。 2. 2. 2专家访谈法。根据课题的需要，走访在夹心层住房问题上 有相关经验的专家和学者，了解相关专家在夹心层住房问题的观点，征 求在完善夹心层住房问题上的意见和建议。 2. 3问卷调查法。在安徽省合肥市选取40名符合条件的夹心层 民众进行问卷发放，在填写问卷相隔15天后，再一次对同一调查对象 进行问卷发放，对两次测验的结果作相关分析，两次填写问卷的系数R =0. 87,说明两者相关度高，可靠性显著，说明问卷调查结果的可信 度较高。共发放问卷850份，回收问卷792份，有效问卷583,问卷回 收率为93. 17%,有效回收率为68. 59%。 结果分析 3. 1 夹心层群体住房现状 3. 1. 1住房方式。夹心层群体受限于收入水平，所以在住房方式 上也呈现出多样化。根据583份有效的调查问卷，56. 3%的夹心层群 众以租房的方式生活在城市，18. 2%的群众承受着高昂的房贷，15. 4% 的夹心层群众以活动板房或临时厂房的方式生活，还有一小部分人以其它方 式生活在城市。由调查给出的数据可以看出，夹心层群体的住房环境很差， 周边的配套设施也相当的有限，夹心层群体的住房现状不容乐观。 3. 1. 2租房或供房支出及其占可支配收入的比重。基于583份有 效的调查问卷，将调查数据进行统计汇总，结果显示夹心层群体的租 房、供房支出主要集中在500 - 1500范围内，500元以下的人数最多， 1500元以上的比例最小，夹心层群体为了减轻生活压力，往往会选择 _些价格相对便宜的房子，这些房子住房环境恶劣，周边没有完善的配 套设施，但房子相对靠近于学校和工作地；夹心层群体主要处于社会的 中等偏下，因此他们的可支配收入相对较低，租房、供房支出占可支配 收入的比重就相对较大，大约为20%,大部分的夹心层为了让子女接受 良好的教育或者谋求更好的工作机会，尽管工资不高，还要承受较大的 租房、供房压力，依然在大城市或相对发达的地区发展，而租房、供房 支出也成了夹心层群体的主要开销。 3. 1. 3人均住房面积。人均住房面积由人均住房居住面积和人均 住房建筑面积构成，居住面积指的是你的房子的实际使用面积，是指住 房套内面积，而建筑面积指的是房产证上标注面积，内含公摊等。人均 住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口，了解人居住 房面积对研究夹心层群体住房现状具有重要意义。根据583份有效调查 问卷反应的情况来看，被调查的安徽省3个典型城市夹心层群体的人均 住房面积不到18平方米，这是因为夹心层群体为了减少租房、供房带 来的生活压力，趋向于租赁、购买面积较小的房子，而夹心层往往是一 个家庭生活在一起，因此他们的人均住房面积较小。 3. 2住房需求 夹心层群体由于工作的需要、子女教育的需要、谋求更好地发展机 会及其它的因素，大多数人都会面临租房、购房，被调查的对象大部分 都有租房或购房的意愿，而在租房、购房的区域选择上，在有效地583 份调查问卷中，80%人考虑的因素是学校和工作的便利度，夹心层群体 更多考虑的是子女的上学问题及自己的工作问题，只是他们影响他们租 房、购房最主要的因素，剩下的_部分人考虑环境和其它方面因素。而