物业管理的基本运(2018.09).pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 工程保修流程及要求 1、在入住前，物业管理处应要求建设单位组织关于建立工程保修关系的协调会议。《三方维保协议》《工程维保授权委托书》 2、拟定工程保修方案 3、准备保修管理资料 4、公示保修流程、保修须知 5、对物业管理处保修人员进行培训，熟知保修流程、保修控制要点、装修违规事项处理；物业管理处在集中保修阶段可以通过组建保修管理小组来加强保修管理 （一）保修管理准备 工程保修流程及要求 （二）维修流程 工程保修流程及要求 发生涉及结构安全的质量缺陷，应及时报告建设单位，保修完成后，由建设单位或房屋建筑所有人组织验收，应当报当地建设行政主管部门备案 工程保修责任为承建商，保修人员仅代表物业管理处协助建设单位对承建商履行保修责任的管理工作，不得对业主作出任何未经建设单位书面明确的承诺 争取建立工程维保款结算联合会签制度，在物业服务企业未签字时，建设单位不与承建商结算保修工程款，以推动工程保修问题获得最终处理 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算，但实际交付时间会滞后，尤其是滞销房屋，为避免纠纷，建议保修期一般是从交付业主之日起约定，在签订工程施工合同应适当考虑滞后交付的时间