建设工程项目审批手续及流程.pdf

建设工程项目审批手续及流程 阅读引语 房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园 林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有 很大不同 第一部分：房地产项目前期主要流程 第 1 步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复” 。 第 2 步：取得国土局“用地预审意见” 。 第 3 步：取得环保局“环境评估审查意见” 。 第 4 部：取得规划局给发改委的“规划意见函复” 。 第 5 步：取得规划局给建委的“规划意见函复” 。 第 6 步：取得建委的“选址意见通知书” 。 第 7 步：取得发改委的“招投标方式通知书” 。 第 8 步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书， 取得规划局的“设计招投标备 案回执”。 第 9 步：取得规划局的“规划意见通知书（选址） ”。 第 10 步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见” 。 第 11 步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见” 。 第 12 步：取得规划局的“钉桩通知单” ，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书” 。 第 13 步：取得规划局的“用地规划许可证” 。 第 14 步：取得建委的“征地计划通知书” 。 第 15 步：取得国土局的“建设用地批准书” 。 第 16 步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见” 。 第 17 步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见” 。 第 18 步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见” 。 第 19 步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见” 。 第 20 步：委托勘察院进行评估报告，取得交通委的“交通审查意见” 。 第 21 步：取得建委的“年度施工计划通知书” 。 第 22 步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证” 。 第 23 步：与原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议” 。 第 24 步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源设计方案，取得市政院的“市政供源方案” 。 第 25 步：取得园林局的“树木伐移许可证” 。 第 26 步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证” 。 第 27 步：取得国土局的“国有土地划拨决定书” 。 第 28 步：取得国土局的“国有土地使用证” 。 第 29 步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格书” 。 第 30 步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执” 。 第 31 步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执” 。 第 32 步：委托拆迁公司完成现场三通一平。 第 33 步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书” 。 第 34 步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执” 。 第 35 步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执” 。 第 36 步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执” 。 第 37 步：资金到位，取得银行出具的