武汉市二〇一二年房地产开发税费.docVIP

二〇一二年房地产开发税费 序号 收费名称 收费单位 收费依据 收费标标准及计算办法 备注 一 建设前期费用 1 土地出让金 武汉市国土资源和规划局代武汉市人民政府收取 武政[2004]39号 （1）出让土地为政府储备地块的，公开成交价款与土地储备整理成本之差为该地土地收益； （2）出让土地为委托交易地块的，如不改变现状土地使用条件的，按该地块公开成交价款的40%收取；如改变现状土地使用条件并进行开发建设的，按该地块公开成交价款的50%收取。 代政府征收 2 城市房屋拆迁管理费 武汉市国土资源和规划局收取 国家物价局、财政部【1993】价费字13号，武政【1997】20号、鄂价房服【2002】47号 以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁安置费用的0.20~0.40%收取，武汉市住宅7元/M2，非住宅3元/M2（按建面计算） 3 水利建设基金 武汉市土地交易中心代武汉市人民政府收取 湖北省人民政府令第182号、国发〔1997〕7号、武政〔2000〕44号《湖北省水利基金征收使用管理办法》 耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩（按新增用地面积计算） 代政府征收 4 征地管理费 武汉市国土资源和规划局收取 计价格〔2001〕585号、鄂价房地字〔1995〕44号、鄂价房服〔2002〕47号 根据征地规模，按其基数的0.70%~2.50%收取，最高不超过2.80%征地总费用0.70~4% 5 土地登记费 武汉市国土资源和规划局收取 计价格[2001]1734号，鄂价费字[1992]130号、鄂价房服[2001]300号、省政府令第84号 单位.0.07~4万元/宗地，个人13~30元/宗地，证书工本费（个人普通证书5元/证、单位普通证书10元/证、国家特制证书20元/证、三资企业20元/证） 序号 收费名称 收费单位 收费依据 收费标标准及计算办法 备注 6 耕地开垦费 武汉市国土资源和规划局收取 《中华人民共和国国土管理法》、《湖北省土地管理实施办法》、鄂政发〔1992〕52号、武价函〔2000〕74号 城区基本农田保护区内耕地3万元/亩，其他耕地1.50万元/亩；新城区基本农田保护区内耕地1.60万元/亩，其他耕地0.80万元/亩 7 土地复垦费 武汉市国土资源和规划局 湖北省人民政府令第84号、《湖北省土地复垦实施办法》、鄂政发〔1992〕52号、武价函【2000】74号 由用地单位就因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的各类土地按0.60~2.25万元/公顷 8 土地闲置费 武汉市国土资源和规划局 《中华人民共和国国土管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》，国土资电发〔2007〕36号、湖北省人民政府令第84号、武价函〔2000〕74号 出让方式：出让金20％以下； 划拨方式3～5元/m2 9 土地出让业务费 武汉市国土资源和规划局 财政部[1992]172号、财综字[1993]159号 用地单位在签订土地出让合同前按土地出让金2%收取，对全额上缴土地出让金免收 10 新菜地开发建设基金 武汉市国土资源和规划局代武汉市人民政府收取 武政【1994】3号、鄂价费字【1992】130号、武政[2007]39号 中心城区1.50万元/亩，新城区0.70万元/亩 代政府征收 11 新征拨用地勘丈费 武汉市国土资源和规划局收取 鄂政发[1998]60号、国测发[1993]82号、国测发[1994]3号 10亩以下0.30元/平方米，10.10~100亩0.20元/平方米，100.10亩以上0.10元/平方米（按用地面积算） 序号 收费名称 收费单位 收费依据 收费标标准及计算办法 备注 12 水土保持设施补偿费 武汉市水务局收取 鄂政发【2000】28号 武财综【2000】559号 挖掘破坏的地表面积和倾倒土（石渣）实际占地面积1.5元/m2交纳；对破坏其他水土保持工程设施，按其恢复同等标准工程的现行造价计收 13 水土流失防治费 武汉市水务局 鄂政发【2000】28号 武财综【2000】559号 具有水行政主管部门批准的项目，按批准的方案所列预算费用交纳水土流失防治费；否则，按2元/平方米交纳，待编制完成批准后，按实际费用结算，多退少补 14 城市基础设施配套费 武汉市国土资源和规划局 鄂财综复【2002】95号，鄂价费【2010】98号、武价房【2010】38号 主城区120元/平方米；周边城区60元/平方米 15 土地交易服务费 武汉市国土局资源和规划局收取 武价房[2008]80号、鄂价房服函[2005]192号 按成交价格总额采取差额定率分档累进行计收，具体收费标准如下： 档次 成交额（万元） 累进计费率（%） 100以下（含100） 2 100以下至1000（含1000