深圳中航龙华项目小户型竞标报告.ppt

核心竞争力的获得：基于本体——在城市空间结构上，轨道交通已经客观形成了一条发展廊道，轨道沿线形成“珠链式”的土地利用模式，高强度的地产开发区的位置可发展成商业文化中心 龙坂置业客户构成：以区域来源和客户收入等因素对置业龙坂的客户进行两维交叉分类，研究主流置业群体特征 按照物业类型分类，除关口山水别墅区外，普通住宅客户以城市中间白领和城市中产为主流 客户属性界定“朝阳派” 他们的工作 他们是这样一群人…… 他们的生活 他们是这样一群人…… 样本 户型选型 研究：65平米二房功能空间研究 研究：70-80平米二房功能空间研究 研究：90平米三房功能空间研究 研究：120平米三房功能空间研究 研究：140平米四房功能空间研究 从规划、到建筑、园林、会所……全方位建立龙华最具城市意象地标 项目产品差异化增值点——为项目营销价值实现提供产品力支撑 规划空间——关键词：综合性地段、大型集中商业、公共空间 建筑形象——关键词：综合体、地标性、前瞻性、龙华城市形象代言 商业建筑立面体现城市新地标的现代气质 区域气质——项目所在二线拓展区北部组团红山站将成为龙华新城的商业中心，片区城市化特质显现。作为中心中的中心，本项目将成为片区城市化进程中的一张重要名片。 高容积率指标 其他系统配套——高科技溢价：进一步实现项目价值提升 其他系统配套——节能环保住宅案例研究 其他系统配套——本项目节能环保技术选择应用 其他系统配套——本项目节能环保技术选择应用 柔和式天棚辐射采暖制冷子系统： 夏季送20摄氏度循环水; 冬季送28摄氏度循环水; 设备负荷小，室内温度均匀，无噪声和风感，室内舒适度高。 一套系统两季使用，节省设备投资 全置换新风系统，吸收80米高空的新鲜空气，经过除尘、加温（降温）、加湿（降湿）调节到低于室温2度，新鲜空气从地板渗入，在地面形成新风；经过滤后的室外空气，通过风道送入室内，不间断地更新室内污浊空气，在不开窗的情况下也可保持室内空气新鲜，有益身体健康 新型隔音材料（Barrisol Microsorber隔音布） 该隔音布每平方米面积上带有25000个经过特别处理的微孔，可有效防止室内噪音； 该微孔能将声能变成热能； 隔音通风窗： 具有隔音，通风，除尘防蚊，防盗及优异的防水性； 深圳唯一数字社区——综合通讯服务中心利用通讯、计算机、宽带网络和信息技术，成为业主和租户贴身的通讯服务专家。 内部专用网络：铺设光纤网络及UTP CAT 6电缆，支持1G-10G传送速度； 综合讯息传送系统：将话音、电邮及传真讯息整合于单一界面； 楼宇布线系统：享用独有而高速的接驳联系； 专用数据中心:提供每日24小时的信息系统管理服务； 卫星电视共享天线系统：可享用多达120多条卫星电视频道。 英特尔 Wi-Fi 认证：与MagiNet合作为用户提供随插即用(plug-and-play)的无线局部区域网络 目标下问题的解答 精装修标准 室内装修——整体厨房 装修建议 精装修标准 室内装修——整体浴室 装修建议 量表 煤气 配置 厨房/卫生间 门 窗户 地面 天花 厅房墙身 独立水、电、煤气表（水电表集中设置） 预装煤气喉管 品牌照明产品/品牌开关插座 地面铺设防滑瓷砖，墙面喷涂高档乳胶漆 入户大门选用高级实心木门配防盗眼、防盗链、高级门锁 高级铝合金窗配绿玻 选择高级实木地板或者瓷砖（可备选二、三种颜色） 喷涂白色高档乳胶漆 喷涂白色高档乳胶漆 内 部 装 修 立面采用高级涂料/入户大堂及电梯厅精装修/高级电梯 公共部分装修 交楼标准 构成要素 通过内部采购和集中订单，装修成本可控制在300-500元/㎡左右。（含部分电器费用） 装修建议 为什么我们要做“节能环保”的高科技住宅？ 对开发商—— 低能耗、低使用成本、高收益、品牌提升 对业主—— 居住舒适性提高 营销价值—— 实现项目增值，提升营销价值，提高收益 技术 资料来源：深圳市建筑科学研究院《绿色住宅技术调研》 深圳高技派节能住宅 三湘海尚 干挂石材幕墙系统 毛细管恒温恒湿恒氧中央空调系统 智能化家居系统 中央吸尘系统 新风系统 食物垃圾中央处理系统 纳米光触媒空气净化系统 德国SCHUCO节能窗 法国圣戈班双层LOW-E中空玻璃 德国遮阳自动化卷帘 外墙聚氨酯保温材料 太阳能热水系统 三湘海尚——“节能环保”技术一哄而上，大量使用。“高科技”实质沦为营销噱头，经济投入大，产出效能低。 用户关心度较高的节能技术运用——提升居住舒适度的节能技术 资料来源：深圳市建筑科学研究院《绿色住宅技术调研》 五大系统定义节能环保宜居住宅新标准 外墙子系统 外窗子系统 柔和式天棚辐射采暖 制冷子系统 健康新风子系统 （重点） 防