昆明南市区区域报告.pptVIP

区域房地产现状 二级市场 房地产企业间竞争加大 2009年初大量外来大型开发商入滇，一方面是城中村改造的吸引，另一方面则是云南丰富的旅游资源的吸引外来开发商从昆明市区作为发力点，打造品牌，抢占市场，使市场中房地产企业间竞争加大。品牌发展商的进驻，势必加快昆明房地产的发展进程，同时也将出现更具竞争力的楼盘。 成交量可能减少，房价或小幅上涨 2010年4月份新政出台之前，昆明受2009年“疯涨”行情的影响，成交量一直不错，但是新政后成交量明显下降，市场观望态势加大，成交量可能萎缩。另一方面，房地产调控很可能维持在目前的状况，对于房市的调控是以稳定为主，所以昆明房价在保持稳定同时可能会出现小幅上涨。 区域发展预测 国家环境：2010年政策以稳定为主 《2009中国区域金融运行报告》指出：2010年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展、加快转变经济发展方式的关键一年。央行将根据新形势、新情况，贯彻落实好适度宽松的货币政策，着力加快经济发展方式转变和经济结构调整，保持经济平稳较快发展。 2010年作为“十一五”规划的最后一年，将会加快各项原定计划的落实与执行，预计国家整体宏观政策持续实行积极财政策和适度的宽松货币政策，同时对部分行业进行针对性微调；房地产作为国民经济的主要组成部分，在调控过程会以稳定为原则，而不是大力打压，从而影响到整体经济大势发展。 从数据来看，09年到房地产开发资金同比增长44.2%，09年末全国主要金融机构商业性房地产贷款同比增长38.1%，这意味这09年沉淀在房地产行业的资金比08年要凶猛很多，这些投资是需要在2010年收回来的。因此2010年房地产行业整体相对还是谨慎乐观的，但是如果2010年房地产投资放缓后，2011年将面临房地产行业的结构调整。 区域发展预测 昆明房地产环境 昆明城中村改造项目或带来销售压力 昆明2010年规划中明确提出“城中村”改造新开工建筑面积达800万㎡以上，同时确保新建保障性住房2万套以上，由此可见土地供应量将大幅上升。 城中村项目中商业物业体量庞大，预计在今年下半年或是明年，有可能出现城中村住宅及商业物业集中放量的情况。大量的市场供应之下，开发商面临的销售压力剧增。因此，每一个商业项目在推出之前，势必需要对市场需求及消费能力、客户群体进行详细定位后，再行决定销售政策，以此规避风险。 城市化进程加快，有利于房市发展 2009年整体经济发展情况良好，且发展速度高于全国平均发展速度，昆明正处于高速发展阶段，2010年城市化进程将进一步加快，有利于房地产市场的整体发展。 区域发展预测 昆明环境 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 昆明南市区区域报告 昆明中原策略中心 2010.7.27 昆明南市区区域报告 南市区定位及发育历程 区域房地产市场研究 区域发展预测 1、昆明市规划 2、南市区定位 3、区域发育历程 3、区域划分 5、南市区SWOT分析 1、区域房地产发展阶段 2、区域房地产市场现状 一级市场 二级市场 3、个盘分析 度假区别墅项目 新螺丝湾商贸城 4、客户分析 1、国家环境 2、昆明环境 3、南市区发展预测 南市区定位及发育历程 Part 1 昆明南市区区域报告 昆明市规划 总体发展思路： 把昆明建设成为中国西南地区重要的商贸旅游中心和西部大开发的带动性城市。 片区简介： 东市区：昆明房地产开发最早的区域，但目前开发相对其他片区落后，且区域环境杂乱交通拥堵，市政配套滞后，非置业首选。 南市区：将结合巫家坝机场的搬迁，改造机场片区，与会展中心、宝海公园等统一规划成为南部城市副中心。 西市区：随着一些工厂的迁出，西市区的房地产开发将慢慢跟上南市区和北市区的步伐，成为昆明市的又一个置业热点。 北市区：北市区是昆明的副中心，是行政办公区、居民区、服务区兼具的综合性功能区。 中心区：昆明商务、金融和文化中心。 昆明主城区内划分为五个区域： 西市区 南市区 中市区 龙泉路 大观路 一二一大街 贵昆公路 北市区 东市区 昆曲高速公路 环城西路 环城南路 东风东路 南市区定位 -----