淄博市淄川区般阳中学物业服务采购.doc

PAGE 0 PAGE PAGE 1 PAGE PAGE 16 淄博市淄川区般阳中学物业服务采购 需求方案 一、采购标的需实现的功能：对淄博市淄川区般阳中学物业服务采购进行采购。 落实政府采购政策需满足的要求： （1）节能、环保产品 （2）小型和微型企业 （3）监狱企业 （4）残疾人福利性单位 （5）政府采购政策支持脱贫攻坚工作 二、采购需执行的标准、国家相关标准、行业标准、地方标准、其他标准：与本项目 有关法律法规标准规范和满足国家、省市相关规范及其他相关专业现行规范及标准。 三、项目概况及要求： （一）采购内容：本项目为淄博市淄川区般阳中学物业服务采购，包1物业人员包含保安、水电维修工、锅炉工、消防控制专员，包2物业人员包含保洁、宿管、消防控制专员。 （二）人员岗位配置要求 包1： 1、保安人员：不少于8人，东门为主要大门，北门进车为主；每班要求都有保安组长全天值守。 2、消防控制室人员：2人，控制室一处，要求每处全年全天24小时至少1人值守。 3、总务水电维修和锅炉工：3人，其中：水电维修工2人（至少1人有电工证），锅炉工1人（具有国家二级锅炉证）。 4、物业经理：1人，全天在岗。 包2： 1、保洁人员：负责含音美楼、报告厅、图书信息楼、行政楼、实验楼、三个大厕所、教工宿舍1栋，全校室外道路及硬化场地保洁工作。 2、宿舍管理人员：宿舍楼四栋，每栋四层,保证每天有学生住宿的楼层每层不少于1人在校值守，宿管兼有维修职责（维修范围见岗位职责及服务要求），需有不少于2人兼有维修技能，每天1名带班组长全天在岗。 3、消防控制室人员：2人，控制室一处，要求每处全年全天24小时至少1人值守。 4、物业经理：1人，全天在岗。 5、保洁人员及宿舍管理人员无具体人数要求，各供应商须在满足采购需求及服务质量的前提下根据自身情况合理安排人员，物业服务人员总人数不少于42人。 （三）各岗位服务范围 包1： 保安服务范围：对淄博市淄川区般阳中学的安全防护、巡视、突发情况的汇报及处理、车辆指挥、责任区内的卫生清理等。 消防控制室人员：负责淄川区般阳中学消防控制系统值班室24小时值守及设备的维修维护工作。 水电维修工：负责校园内水电、门窗等设备的维修维护工作。 锅炉工：锅炉工负责锅炉的运行维护工作。 物业经理：负责物业公司的人员考核管理，工作监督管理。 包2： 保洁服务范围：负责音美楼、报告厅、图书信息楼、行政楼、实验楼、三个大厕所、教工宿舍1栋，全校室外道路、硬化场地及垃圾收集等保洁工作。 宿舍管理服务范围：学生宿舍。宿舍楼4座，居住房间382间。目前住校生数为2900人（分全休、午休），一般每个宿舍房间安排8人。负责检查进出宿舍人员，开关宿舍楼大门，配合学校对寝室物品的清点登记，负责学生住宿人数清查备案，维持宿舍秩序；协助学校值班老师，做好学生管理工作，配合开展水电维修及检查工作等。 消防控制室人员：负责淄川区般阳中学消防控制系统值班室24小时值守及设备的维修维护工作。 物业经理：负责物业公司的人员考核管理，工作监督管理。 （四）岗位运作方式及考核 包1： 1、保安门卫，上一天歇一天，每班设有值班组长。晚间巡逻11：00至凌晨5:00不少于三次。全部保安正规培训，按月考核。 2、水电及锅炉工，持证上岗，学生在校期间满足供水，维修、值班（含周末和晚自习），总务考核。 3、消防控制室，全年全天候24小时在岗，完成消防控制室在岗值守记录故障处理等职责。 4、物业公司经理全天候在校值守，及时配合学校对各岗位人员的管理考核。 包2： 保洁人员，保证师生工作学习期间周边卫生及教学楼大厕所卫生。 宿舍管理人员，确保两休及夜间每层楼保证一人值守。值班组督促考核和记录，宿管晚间上岗及值守情况由值班组负责考核，一月一考核。每座楼设置一名楼宇负责人，负责本楼宇宿舍管理人员的统一管理。 消防控制室，全年全天候24小时在岗，完成消防控制室在岗值守记录故障处理等职责。 物业公司经理全天候在校值守，及时配合学校对各岗位人员的管理考核。 （五）各岗位人员要求 【一】基本要求 1、无参加邪教组织、无反党言行，无犯罪历史，无违法、违纪记录，具有吃苦耐劳的精神和高度的责任感。 2、身体健康，无不适应岗位的疾病，无传染病、精神类疾病，提供医院健康体检证明。 3、五官端正、年龄：保安55岁以下，宿管女岗位50岁以下，其他岗位60岁以下。（本项目服务期五年，如服务期内人员年龄超过要求供应商须重新派遣符合年龄要求的服务人员。） 4、文化素质要求：初中及以上文化，能使用现代信息工具（微信、钉钉、电脑）等现代工具软件。 【二】素质要求 1、保安：五官端正、经过保安培训，取得保安证。 2、水电及锅炉工：电工须持有电工证、锅炉工须持有《特种设备作业人员证》（国家二