开发产品成本的核算概述.ppt

4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转 3.配套设施费的归集和分配 借：应付账款——应付配套设施费 10 贷：原材料 6 应付职工薪酬 4 【例4续 】安远房地产开发公司开发建设的绿色小区社区中心2007年1月完工，当月实际发生建筑安装费用6万元，职工薪酬4万元。 （1）发生建安工程费 3.配套设施费的归集和分配 （2）1月份社区中心实际发生的建设成本与预提的建设费用的差额1.5万元，按照房屋设施的建筑安装工程概（预）算价值进行分配，编制差额分配表。 借：开发成本-——房屋开发——写字楼（公共配套设施费）0.6 ——住宅楼（公共配套设施费）0.9 贷：应付账款——应付配套设施费 1.5 填写：开发产品成本卡（写字楼和住宅楼） 4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转 4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转 4.开发间接费用的核算 【例5】安远房地产开发公司开发建设的绿色小区，应付管理人员薪酬20万元，计提开发现场机构用房折旧10万元，计提周转房摊销20万元，以银行存款支付开发间接费用43万元。 借：间接开发费用 93 贷：应付职工薪酬 20 累计折旧 10 周转房——周转房摊销 20 银行存款 43 4.开发间接费用的核算 （2）期末按各开发项目直接费用比例分配转出开发间接费用，分配表如下： 借：开发成本——房屋开发——写字楼（开发间接费用） 34.94 ——住宅楼（开发间接费用） 58.06 贷：开发间接费用 93 填写：开发产品成本卡（写字楼和住宅楼） 4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转 【例6】安远房地产开发公司开发建设的绿色小区，于2006年底全部竣工，办理竣工决算手续，结转竣工工程成本。 4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转 4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转 【例6】安远房地产开发公司开发建设的绿色小区，于2006年底全部竣工，办理竣工决算手续，结转竣工工程成本。 借：开发产品——房屋开发——写字楼 1615.94 ——住宅楼 2687.56 贷：开发成本——房屋开发——写字楼 1615.94 ——住宅楼 2687.56 课堂实训：p157 习题三 （二）土地开发成本的结转 对于已完工的土地开发项目成本，应会根据用途不同加以结转： （1）企业为有偿转让而开发的商品性土地，借：开发产品——商品性土地，贷：“开发成本——土地开发成本”。 （2）企业自用建设场地，借：开发成本——房屋开发成本，贷：“开发成本——土地开发成本”。 （3）企业自用的建设场地，开发完成后近期暂不使用，转入“开发产品——自用土地” 二、土地开发成本的核算 【例3-1】安远房地产开发公司2006年初开始开发甲和乙两块土地。甲为商品性土地，并于竣工后对外销售；乙土地为自用房地产建设场地，用于绿色小区楼盘建设。以银行存款支付下列款项。 （1）以银行存款支付土地征用及拆迁补偿费 借：开发成本——土地开发成本——甲土地（土地征用及拆迁补偿费） 800 ——房屋开发成本——绿色小区（土地征用及拆迁补偿费） 700 贷：银行存款 1500 二、土地开发成本的核算 【例3-1】安远房地产开发公司2006年初开始开发甲和乙两块土地。甲为商品性土地，并于竣工后对外销售；乙土地为自用房地产建设场地，用于绿色小区楼盘建设。以银行存款支付下列款项。 （2)以银行存款支付前期工