海原供销社系统农副产品批发市场（暂用名）项目商业规划策划书.docVIP

PAGE 海原供销社系统农副产品批发市场 （暂用名）项目 商 业 策 划 书 中国供销农产品批发市场控股有限公司 二○○九年九月 保 密 承 诺 本商业策划书内容涉及本公司商业秘密，仅对项目建设合作方、规划设计方、有投资意向的投资者公开。本公司要求相关人员及单位收到本商业策划书时做出以下承诺： 妥善保管本商业策划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业策划书涉及的本公司商业秘密，本公司保留就泄密内容进行法律诉讼的权利。 项目名称：供销社系统农副产品批发市场（暂用名） 建设性质：新建 投资单位：中国供销农产品批发市场控股有限公司 宁夏自治区供销合作社 海原县人民政府（委托海原县供销合作社） 项目单位：宁夏中合商贸流通有限公司（暂用名） 项目建设地点：宁夏回族自治区海原县新区 电话：+8610传真：+8610电子邮件:qhdlizhen@163.com 联系人:李震 中国供销农产品批发市场控股有限公司 二○○九年九月 编 制 依 据 1、国家在种植业结构调整中大力提倡名、优、特农产品的生产，发展农业产业化经营，不断提高农民进入市场的组织化程度，提高市场流通和出口创汇能力，加大对农产品市场投资力度，增加农民收入，满足消费者需求； 2、总社四届四次、五次、六次理事会会议精神：要建设大型农副产品批发交易市场； 3、宁夏回族自治区《优势特色农产品区域布局及发展规划》和《科技发展纲要》； 4、《海原县农业产业化实施意见》中关于农产品流通的相关要求； 5、海原县人民政府《关于新区建设规划实施方案》。 目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u 第一篇 项目概述 1 第一章 项目介绍 1 一、项目概况 1 二、项目有关经济技术指标 2 第二篇 项目竞争性分析及商业定位策略 3 第二章 外部宏观环境分析 3 一、宏观经济发展状况 3 二、海原地区经济社会发展状况 4 三、宏观环境分析 7 第三章 区位环境分析 7 一、海原县新城区规划建设状况 7 二、本项目区位及交通条件 10 三、人文环境 12 四、政府支持政策 13 五、金融环境 13 六、区位环境分析 14 第四章 行业竞争环境分析 15 一、农牧业发展现状 15 二、农副产品流通现状及规划 17 三、竞争环境分析 19 第五章 综合分析 20 一、项目优/劣势分析 20 二、项目机遇/挑战分析 22 三、综合分析 23 第六章 项目发展定位 23 一、项目发展策略 23 二、项目功能定位 24 三、项目目标客户定位 24 四、项目市场定位 24 五、商业业态组成建议 24 六、项目规划建议 27 第三篇 项目行销及经营策略 30 第七章 项目招商行销策略 30 一、项目形象策划 30 二、项目招商策略 31 第八章 项目运营策略 35 一、项目发展阶段 35 二、项目盈利模式 37 三、项目运营管理 41 第四篇 项目投资经济效益 45 第九章 投资估算与资金筹措 45 一、投资概算 45 二、资金来源及筹措 46 第十章 项目经济效益分析 47 一、经营收入预测 47 二、总成本费用估算 47 三、税金计算 47 第五篇 结论 48 第十一章 结论与关键控制点 48 一、结论 48 二、项目关键控制点 48 PAGE 34 海原供销社系统农副产品批发市场 （暂用名）项目商业策划书 第一篇 项目概述 第一章 项目介绍 一、项目概况 供销社系统农副产品批发市场（暂用名），拟建于宁南海原县新城区。该县是国家扶贫重点县之一，受自然、地理、历史、区位等多种因素制约，长期处于贫困落后状态。农业靠天吃饭，工业、服务业发展滞后，县域经济实力薄弱。为从根本上解决这一问题，自治区党委、政府高度重视，在多次调研论证的基础上，决定实施新城区建设并配套一处现代化农产品交易加工物流中心作为龙头带动当地第一、三产业发展。中国供销农产品批发市场控股有限公司响应总社及自治区政府号召，会同宁夏自治区供销社和海原县人民政府（委托海原县供销社参股经营），共同承担本项目的开发运营工作。 本市场紧临中宝铁路、福银高速公路、银平公路，地理位置相对优越，规划用地面积500亩。本项目预计总投资近2亿元，拟建设一