X年1-9月长沙市房地产市场分析报告.docVIP

2010年1-9月长沙市房地产市场分析报告 　　 注：1.本报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。 　　 2.本报告中涉及的新建商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。 　　 2010年第三季度以来，长沙商品房新增批准预售逐月增长，商品房销售同比增幅逐月下降，销售市场热度有所降低；二手房交易低位徘徊，并呈逐月下降趋势，当前全市月交易量已不足30万m2。1-9月全市（含郊县）完成房地产开发投资481亿元，同比增长33%，约占全市固定资产投资的21%。商品房施工面积6145万m2，新开工面积1792万m2，竣工面积549万m2，与去年同期比分别增长16%、90%、-29%。1-9月我市（含郊县）累计批准预售1473万m2，同比增长56%；实现商品房销售备案面积1554万m2，销售金额653亿元，与去年同期相比分别增长27%、47%。 　　 Part?1??新建商品房市场 　　 一、新建商品房批准预售情况 　　 1-9月全市新建商品房累计批准预售1472.50万m2，同比增长55.73%，其中住宅批准预售1308.89万m2，同比增长49.31%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售1042.24万m2，同比增长65.68%，其中住宅批准预售961.21万m2，同比增长63.85%。与去年同期对比来看，今年1-9月五区四县除开福区、浏阳市外，其他各区县新增批准预售均呈正增长，天心区、岳麓区、雨花区、宁乡县同比增幅超过80%，这表明当前长沙城市外拓明显提速，城市南部、西部是今年长沙房地产市场拓展的重点。 　　 表1??2010年1-9月长沙市新建商品房、住宅供应情况 　　 区?域新?建?商?品?房其中：住????宅 　　 批准预售面积 　　 （万m2）同比（%）批准预售面积 　　 （万m2）同比（%） 　　 全??市1472.5055.731308.8949.31 　　 其中芙蓉区97.0966.0287.3263.26 　　 天心区160.77158.85149.16163.55 　　 岳麓区242.7989.83221.3779.78 　　 开福区169.96-5.10165.78-5.53 　　 雨花区371.6384.46337.5889.71 　　 长沙县202.5224.87186.0917.02 　　 望城县112.2465.6092.8852.93 　　 浏阳市40.06-10.8634.865.03 　　 宁乡县75.4481.3833.85-8.55 　　 二、新建商品房销售备案情况 　　 1-9月全市新建商品房累计销售备案1553.97万m2，同比增长27.07%，其中住宅销售备案1444.11万m2，同比增长25.16%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售备案1044.97万m2，同比增长21.23%，其中住宅销售备案964.12万m2，同比增长19.57%。从当前各区情况来看，芙蓉区、天心区、宁乡县商品房备案量已出现负增长；全市同比增幅最大的是长沙县，同比增长达77%。今年下半年以来，全市商品房备案销售累计同比增幅已呈逐月下降态势。 　　 表2??2010年1-9月长沙市新建商品房、住宅销售备案情况 　　 区?域新?建?商?品?房其中：住????宅 　　 销售面积（万m2）同比（%）销售面积（万m2）同比（%） 　　 全??市1553.9727.071444.1125.16 　　 其中芙蓉区67.29-31.1254.98-34.54 　　 天心区154.02-6.25135.73-12.13 　　 岳麓区202.2343.34190.3842.57 　　 开福区202.5614.09192.1312.32 　　 雨花区418.8848.87390.9048.49 　　 长沙县301.4177.03286.9572.99 　　 望城县68.6023.8267.3624.14 　　 浏阳市66.6624.9860.5921.81 　　 宁乡县72.33-11.7965.09-16.14 　　 三、新建商品房成交备案金额、均价 　　 1-9月长沙市新建商品房销售备案金额为652.94亿元，同比增长47.41%，其中住宅成交备案金额为571.48亿元，同比增长44.22%。分区划来看，长沙内五区新建商品房销售备案金额为488.43亿元，同比增长41.31%，其中住宅成交备案金额为421.40亿元，同比增长37.89%。 　　 表3??2010年1-9月长沙市新建商品房销售备案均价