福州_升龙汇金中心董事会报告(黄研).pptVIP

海西商务顶配 滨江金融地标 THANKS 营销主管：黄研 VIP* * * * * * * * 208米，商务地标，金融街门户。 顶配1·形象 208米高度，成功树立了金融街的“门户”； 本项目建筑设计公司为亚洲三大建筑师事务所之一——刘荣广伍振民建筑师事务所（香港）有限公司，其中，塔楼外立面黄金切割线使大楼更加挺拔俊朗；竖向线条点缀使项目更具现代感； 塔楼与裙楼分离的设计，商务商业更加纯粹； 昭示性较强，可吸引全球500强企业入驻，同时也是中、外资金融行业的首选之地。 广场设计形成了与商务区的缓冲地带，不仅赋予舒适、生态的办公环境，更给予每一位进入大楼的人尊崇的仪式感。 顶配2·广场 北广场 南广场 光 明 路 鳌峰路 广场面积16000平米，由世界顶尖的景观和规划设计公司——SWA设计，设计理念：景观设计的灵感来源于福州的母亲河“闽江”，因此，“水”成为了组织景观序列的重要元素。对“水”的体验起始于西北侧人行道旁的一组叠水，顺着叠水进入广场，转而形成一组延续的雕塑水景，水面如镜，轻缓地流入两条内嵌水槽，通过尽端的水幕将水引导致东侧的蜿蜒水池。 福州面积最大、最气派的大堂，彰显项目的高端商务形象的同时亦能提升入驻企业的品牌形象。 顶配3·大堂 室内设计由国际一流室内设计公司——美国达克米勒欧曼室内设计公司设计，15米高度，2650平米的顶尖阳光商务大堂； 公共区域墙面采用大理石、花岗岩等天然石材或实木装修，彰显项目的档次，提升入驻企业形象。 27部国际知名高配置电梯，运行稳定，舒适度高，大大提高了办公效率，无需等待。 顶配4·电梯 27部国际品牌最高速达6米/S： 电梯轿厢净高3.0m，轿厢内提供独立空调，配置大屏幕多媒体液晶屏幕。电梯采用国际一线品牌，轿厢高级装修。 项目层高为4.2米，为福州层高最高的甲级写字楼，并采用无梁楼板设计，舒适性极高。 顶配5·层高 4.2米层高，舒适性较高； 办公单位采用福州首创无梁楼板设计，增加空间净高， 提高实用率及使用舒适度。 全球顶尖VAV空调系统，采用自然风能调节温度，更加生态环保；并可实现按流量精确计量，大大节约运营成本。 顶配6·空调 空调类型优劣势对比 VAV VRV 安装灵活性 优势：送风口可根据实际需要进行设置 劣势：1.室内机体积较大，一般只能采用吊顶安装; 2.室外会设置外机，将影响外立面形象。 后期是否易于维护 优势：检修工作量少。末端设备简单，不容易出现问题，大部分检修工作集中在空调机房进行。 劣势：1.检修工作量大。室内机总体数量多，部件复杂，检修时间长、难度大。 2.设备系统较为复杂，管理难度加大。 综合能效比 优势：1.控制系统可通过网关连接楼宇智能化，自动控制送风量 2.末端根据空间负荷变化由空调全负荷运行到低负荷变化，节能潜力大 3.全年空调负荷率为60% 时，变风量空调系统（变静压控制）可节约风机动力耗能78%。 优势：1.由于室内机的特性，房间可独立调节，最大化满足客户个性化需求 2.依据室内负荷，在不同转速下连续运行，减少了因压缩机频繁启停造成的能量损失；采用压缩机低频启动，降低了启动电流，电气设备将大大节能，同时避免了对其它用电设备和电网的冲击 客户使用感受 优势：1.末端设备结构简单，噪音小 2.可实现按流量精确计费，经济效益高 3.办公空间二次分隔装修，也能保证VAV末端风量与房间的负荷相匹配 4. 可按产权单位实现独立分户计量，满足个性化需求 劣势：1.室内机导致噪音较大 2.室内机容易产生冷凝水，导致送风口滋生细菌及滴水问题 个性化功能 1.加装新风系统，空气质量好 2.加装全空气变风量系统 3.加装恒温恒湿设备 1.加装新风系统 2.加装冰蓄冷系统 3.加装恒温恒湿设备 结论：与VRV空调相比，VAV空调末端设置灵活，检修简易，可实现按流量精确计量，综合能效比潜力大，较为适合硬件条件较高、外立面整体性强的大体量项目。广东天河城东塔楼、上海恒隆广场、北京万达广场等众多知名项目均采用此空调系统。 四季24小时恒温办公空间 全空气变风量VAV空调的变风量空调系统与一般定风量系统相比，能更有效地调节局部区域的温度，实现温度的独立控制，因为变风量空调系统是全空气系统，在过渡季节可大量采用新风作为天然冷源，相对于风机盘管系统，能大幅度减少制冷机的能耗，亦可改善室内空气质量。避免在四季特别是夏季过热，冬季过冷状态下局部区域产生人体不适的室温现象。 福州市首座采用单元式、双银LOW－E中空玻璃幕墙的写字楼，相比其他写字楼，拥有更佳的防水防漏效果，防空气渗透性能更佳。 顶配7·幕墙 采用单元式幕墙技术优点：施工现场安装简便、工程施工周期短、防水渗漏和防空气渗透性能良好、安装过程中废弃物品少； 双银LOW-E中空玻璃