房产测绘(综合能力).pptVIP

房产分幅平面图 房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地位置和 权属等状况的基本图，是测绘房产分丘平面图和 分层分户平面图的基础资料。 房产分幅平面图采用全野外数字测图、数字摄影 测量等方法成图或用已有地形图编制。 房产分幅平面图采用 50×50 cm 正方形分幅， 1︰500～1︰1000比例尺。 全野外数字测图所测的房产要素点和地物点相对 于邻近控制点的点位中误差不超过 0.05m。利用 地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控 制点的点位中误差不超过图上0.6mm。 房产分幅图 房产分丘平面图 房产分丘图是绘制房屋产权证附图的基本图。 房产分丘图的内容除与分幅图内容相同外，还 表示房屋权属线、界址点和点号、界址边长、 用地面积、建筑面积、房屋建筑的细节、墙体 归属、房屋边长、建成年份和四至关系等各项 房产要素。 根据丘的大小选取，一般采用32开～ 4开。比 例尺在 1︰100～1︰1000之间。 房屋分丘图 房产分层分户平面图 房产分层分户图是房屋产权登记发证的依据。 房产分层分户图是在分丘图基础上绘制的细部 图。分户图应表示房屋的权界线、四面墙体的 归属和楼梯、走道等部位、及门碑号、所在层 次、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。 房产分层分户图幅面大小为32开或16开，比例 尺一般为1︰200。 房产分层分户图 房产变更测量 房产变更测量的内容 房产变更测量 房产变更测量的内容 房产变更测量是指在完成房产测绘工作之后， 为保持房产数据的现势性而进行的房屋及其附 属建筑物的权属、位置、界线、数量、质量的 变更调查和测量。 房屋变更测量分为现状变更和权属变更测量。 现状变更测量内容：房屋新建、拆迁、改扩建 和损坏的变化；房屋围护物、附属设施及周边 道路、地物的变化；地名、门牌号的变化；房 屋及用地分类面积的变化。 权属变更测量内容：房屋交易、继承等权属的 转移；土地权属界的调整和变化。 房产变更测量 房产变更测量程序，根据房地产变更资料， 先进行房地产要素调查，包括现状、权属和 界址调查，再进行分户权界和面积的测定， 调整有关的房地产编码，最后进行房地产资 料的修正。 变更测量以变更范围内的平面控制点和房产 界址点作为测量的基准点。 房产测绘成果管理 房产测绘成果质量档案管理 房产测绘成果备案管理 房产测绘成果质量档案管理 房产测绘上交成果：房产测绘技术设计书、成 果资料索引、控制测量成果资料、房屋及房屋 用地调查表、界址点坐标表、房产图、技术总 结、检查验收报告等。 房产测绘成果检查实行二级检查一级验收。一 级检查为过程检查，由作业组的专（兼）职检 查人员承担。二级检查由施测单位的质量检查 机构和专职检查人员进行检查。成果最终验收 由任务的委托单位组织实施。 房产测绘成果在检查验收、成果发出后，应对 各类测算数据资料及成果进行整理、存档。 房产测绘成果备案管理 我国房产测绘采取的是资质管理制度。国家测绘 行政主管部门作为行业的主管单位负责资质的审 查和发放，房产行政主管部门根据分工负责相关 的工作。 房产行政管理部门在采用房产测绘机构出具的成 果和提供服务时，要按《房产测绘管理方法》的 要求，实行备案审查：施测单位的资质、测绘的 适用性、界址点的准确性、面积测算的依据与方 法等。 房产测绘复习题 复习题 1.房屋调查与测绘以（D）为单位分户进行。 A：丘 B：单位 C：每户 D：幢 2.房屋用地调查与测绘以（A）为单元分户进 行。 A：丘 B：单位 C：每户 D：幢 3.房屋的产权面积是（C）。 A：套内建筑面积 B：房屋使用面积 C：套内建筑面积加所得的分摊面积 D：房屋使用面积加所得的分摊面积 复习题 4.房屋建筑面积测算是房产测绘的主要任务 之一，房屋建筑面积测算的内容包括 （A、C、D、E）。 A：房屋建筑面积测算 B：房屋建筑用地面积测算 C：房屋产权面积测算 D：房屋使用面积测算 E：房屋共有建筑面积测算 复习题 5.某户购房，套内建筑面积为100平方米，共 有分摊系数为0.15，求产权面积和共有分 摊面积。 共有分摊面积=套内建筑面积×共有分摊系数 = 100×0.15 = 15 (平方米) 产权面积=套内建筑面积+共有分摊面积 = 115 (平方米) 谢谢大家 ! 武汉大学测绘学院 2012年注册测绘师 资格考试考前培训 房产测绘 (综合能力) 房产测绘考试基本要求 根据房产管理要求，确定房产测绘内容，进 行 技术设计。 根据技术设计，实施房产平面控制测量。 根据技术设计，确定房产图的种类、比例尺 和成图方法， 实施房产权属调查与要素测 量，建立房产簿册，制作房产图。