04 城市构成与用地规划幻灯片.ppt

(二)工业用地在城市中的布置 1、工业的分类 按工业性质分：冶金工业、电力工业、燃料工业、机械工业、化学工业、建材工业等。 按环境污染分：隔离工业、严重干扰和污染的工业、有一定干扰和污染的工业、一般工业等。 2．工业用地在规划建没用地中的比重 工业用地比重：一般15％～25％； 拥有大中型工业企业的中小工矿城市，工业用地的比重可大于25％。 人均工业用地指标：一般10～25m2 /人； 拥有大中型工业项目的中小工矿规划人均工业用地面积指标可适当提高，但不宜大于30m2。 特大城市，工业用地面积大致在18m2/人以下。 3．工业在城市中布置的一般原则 (1)基本要求：有足够的用地面积；用地基本上符合工业的具体特点和要求；减少开拓费用，有方便的交通运输条件；能解决给排水问题。 (2)与居住区关系：职工的居住用地应分布在卫生条件较好的地段上，尽量靠近工业区，并有方便的 交通联系。 (3)与城市发展：工业区和城市各部分，在各个发展阶段中，应保持紧凑集中，互不妨碍，并充分注意节约用地。 (4)工业企业之间：相关企业之间应取得较好的联系，开展必要的协作，考虑资源的综合利用，减少市内运输。 4．工业在城市中的布置形式 根据生产的卫生类别、货运量及用地规模，分为三种情况： 布置在远离城区的工业 城市边缘的工业 布置在城市内和居住区内的工业。 5、工业用地布局与城市关系 (1)工业用地与居住用地的位置关系 工业用地与居住用地平行布置 工业用地与居住用地垂直布置 混合布置 (2)工业用地布局与城市总体布局的关系 A工业包围城市 B工业区与其他用地交叉布置 C、组团式布置 D、群体组合式布置 (四)旧城工业布局调整 1、旧城工业布局的问题： 用地面积小 缺乏必要交通运输条件 居住区与工业混杂 工厂的仓库、堆场不足 工厂布局混乱 厂房问题 天宁寺 2、旧城工业布局调整的措施 (1)、留 (2)、改 (3)、并 (4)、迁 三、仓储用地 （一）仓库的分类 1、按卫生、安全性分类： （1）一般性仓库：对环境无什么污染 （2）特种仓库：对卫生、安全有一定影响 2、按使用性质分类： （1）储备仓库 （2）中转仓库 （3）城市供应仓库 （4）收购仓库 (二)、仓储用地在城市中的布置 1、仓储用地布置的一般原则 满足仓储用地的一般技术要求 运输方便 有利建设、经营、管理 节约用地，但有一定发展余地 沿河布置时，必须留出岸线 注意环境保护，防止污染 2、仓库在城市中的布置 （1）储备仓库——郊区，以至远郊 （2）中转仓库——城市边缘，对外交通方便 （3）收购仓库——郊区入城干道口处等 （4）城市供应仓库——在城市内相应地点布置 (5)、特种仓库： 危险品仓库——距城市较远的地方 冷冻仓库——与屠宰场、加工厂等结合考虑 蔬菜仓库——市区的边缘向四郊的干道入口处 木材仓库——郊区、对外交通线或河边 燃料、易燃材料仓库——独立设置，防火，下风向 3、影响仓库用地规模的因素 城市规模与发展战略 城市储藏货物的特点、性质 国家经济力量及人民生活水平 仓库建筑在城市的布置与楼层比例 其它 三、公共设施用地 （一）概述 城市中社会、经济、文化活动的场所 包括：建筑、场地、绿地、附属设施 (二) 公共设施用地分类 按使用性质分类 按服务范围分类 其它分类 1、按使用性质分类 《城市用地分类与规划建设用地标准》，8类： 行政办公类 商业金融类 文化娱乐类 体育类 医疗卫生类 大专院校、科研设计类 文物古迹类 其它 2、按服务范围分类 市级公共活动中心—————————— 地区级公共活动中心—————— 居住区级公共活动中心——— 小区级公共活动中心——— 3、按所属机构的性质及其服务范围??? 地方性公共设施 非地方性公共设施 （三）公共设施用地的指标 1、公共设施指标的内容 城市规划的不同阶段 总规 详规 分区规划 2、确定公共设施指标的影响因素 （1）城市性质及规模 （2）城市生活方式与经济发展水平 （3）城市布局结构 （4）社区建设与发展 3、指标确定的方法 （1）按照人口增长情况，通过计算确定 （2）根据专业系统和有关部门的规定确定 （3）根据地方的特殊需要确定 （四）公共设施的分布规划 规划要求： 1、公共设施项目要合理地配置 2、公共设施要按照与居民生活的密切程度确定服务半径小学的服务半径一般为500m。 3、公共设施的分布要结合城市道路与城市交通规划 4、根据公共设施本身的特点及其对环境的要求进行布置 5、考虑城市景观组织的要求 6、充分利用原有基础并注意建设顺序 （五）城市主要公共设施分布 1、主要公共设施的分布 （1）全市性主要公建的特点 （2）全市性主要