龙湖与金科开发楼盘产品探讨.ppt

龙湖、金科开发楼盘产品研究;龙 湖—别墅专家;龙湖花园（南苑、西苑）——龙湖的处女作（1998年）;3房2厅2卫1厨113平米;香樟林别墅——龙湖第一个别墅盘（2000年）;;北城天街——龙湖一个商业项目（2001年）;;枫香庭——龙湖第一个走出九龙湖项目（2002年）;三室两厅两卫??建筑面积:121.00米2??比106平米三室套房大了15平米，依然是三室二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但客厅开间已经达到了4.5米，观景阳台的长度增加了0.6米，而且还多了一个储藏间。;水晶郦城——重庆首家高层低密度住宅（2003年）;3房2厅104平米;蓝湖郡——重庆规模最大湖滨纯别墅社区（2004）;;观山水——重庆第一个滨江项目作品年，龙湖在 南岸的首个项目（2005）;3房105平米;江与城—— 龙湖第二代花园洋房：纯小镇滨江花园洋房（2007）;;总结 每一次龙湖产品出笼，都会引起市场的轰动。从龙湖的发展历程来看，她的产品也经历过几个阶段，已经从单业态单项目、单业态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。 产品线：已从商业地产到顶级豪宅，从商住综合社区到纯居住社区，产品不断在丰富。 居住生活理念：从早期的“龙湖花园慢生活”到“水晶郦城的艺术生活”再到“蓝湖郡的国际生活”的生活方式在转变。 产品品质：从龙湖南苑普通花园洋房到江与城的第二代花园洋房；从北城天街大体量商业到西城天街集商业街、写字楼、soho、公寓于一体的综合体商业；从香樟林普通别墅到蓝湖郡湖滨纯别墅再到2008年大学城中国大院别墅；从枫香庭普通高层到水晶郦城高层低密度再到观山水滨江豪宅高层。各线产品不断升级。;龙湖在各阶段的产品特征分析;金科—花园洋房专家;金科丽苑——金科第一个项目（2000年）;2房2厅75平米;金科中华坊—重庆首个传统民居风格联排别墅（2003年）;;金科天籁城——金科第一个花园洋房项目（2003年）;第一代效果;第一代户型;金科天湖美镇——金科第三代花园洋房（2005年）;户型设计特点： （1）前庭入户花园，三流线设计，充分享受纯粹的亲地住宅； （2）厨房比邻独立餐厅，餐厅紧挨阳光合室，空间彼此借用； （3）附带私人书房的主卧，点缀阳台，完美融合室内外景观与空间； （4）大面积豪华私家庭院设计。;5房2厅带花园和露台，套内170平米 户型设计特点： （1）客厅、餐厅总开间跨越8米局限，餐厅双层挑空； （2）卫生间、厨房、多功能厅宽敞明亮； （3）主卧设计别致小阳台，宽敞独立卫生间； （4）整套户型三露台、四阳台加屋顶花园。;金科廊桥水岸——高尚住宅?江景豪宅 （2005年）;院馆;③、创意“X+1”设计——74—89平米，买两房得一房，三层空间构造，3.9米客厅挑高。 ④、高层采用一梯四户的风车状设计，使每个户型都实现两面通风、三面采光，并且在设计时充分考虑相互之间的私密性，避免相互之间的干扰。;金科云湖天都——金科西城首个花园洋房，都市中的空中院馆（2006年）;;;金科蚂蚁SOHO——金科首个商务公寓项目（2006年）;;;金科10年城——第四代花园洋房，都市里的山水住区（2007年）;;;金科四代花园洋房特点;龙湖与金科二者相对优势对比