朝阳公园周边商业环境研究分析报告(初稿)54p.pptVIP

周边高端公寓集中区域 区域内酒店式公寓项目较少，从研究角度，我们对外围朝阳公园南部区域、长安街沿线区域进行分析。 就发展态势来看，东区酒店式公寓、高档公寓依托东部几大商圈的商务人群、借助几个市政公园的环境，市场反映良好。 就价格来看，沿东长安街部分、三环到四环之间的高档公寓目前平均售价在15000-16000元/平米左右，朝阳公园东南侧区域售价区间在15000-20000元/平米之间，其中北京GOLF公寓06年推出将近1万平米，售价18000元/平米左右，销售率达到82％以上。 区域内酒店式公寓项目较少，从研究角度，我们对外围朝阳公园南部区域、长安街沿线区域进行分析。 就发展态势来看，东区酒店式公寓、高档公寓依托东部几大商圈的商务人群、借助几个市政公园的环境，市场反映良好。 就价格来看，沿东长安街部分、三环到四环之间的高档公寓目前平均售价在35000-36000元/平米左右，朝阳公园东南侧区域售价区间在40000-42000元/平米之间，其中北京GOLF公寓06年推出将近1万平米，售价50000元/平米左右，销售率达到82％以上。 朝阳公园项目功能定位主要结论 通过以上的分析，我们得到以下结论：朝阳公园应借势整合泛CBD区域的服务业资源，以提供中高端的设施和服务聚集人气，形成独具特色的、灵活的供应集成平台 充分利用夜晚时间提供有特色、上规模的活动，创造和引领各类人群的消费行为??充分挖掘各类人群的价值 充分利用人气 聚集效应对其 产生的影响?? 提供上规模、 多样化供应?? 挖掘价值潜力 充分利用其对 个性的追求、 对时尚的喜好、 对品牌的认知以丰富的特色 项目和活动挖 掘价值潜力 充分挖掘朝阳公园地区晚间时间利用点形成有号召力的特色运动、休闲场所是朝阳公园创造并引领客户需求的重要手段 商业环境研究报告提供了对周边商业环境以及特殊客户群特殊需求的分析。下一步将结合政府指导意见、市场调研结果、公园规划专家建议提供战略建议 朝阳公园项目的特色构想（建议一） 朝阳公园独特的地理位置与各商圈间便利的交通条件，使朝阳公园项目获得了得天独厚的特色增值人群的客源条件 朝阳公园和第二第三使馆区的相对位位置表明朝阳公园将和使馆区连成一体，借助使馆区的资源和客源，形成聚集人气的效果，同时朝阳公园应补充区域内供应的空白点提升区域的知名度和影响力 朝阳公园和CBD的相 对位置表明：CBD内 的白领、企业机构都 是朝阳公园的长期稳 定的核心客户群 北京市“十五”时期旅游业发展规划按照功能分区的原则：对朝阳区设定了明确的“康体娱乐会展旅游区”功能定位，也为朝阳公园项目未来的功能区定位打下了基础 朝阳城区康体娱乐会展旅游区 ? 充分开发体育运动的延伸项目 ? 在外国使馆、外资企业相对集中的三里屯、日坛公园附近建设朝阳国际型高档娱乐区 ? 进一步促进商务会展旅游与观光旅游、文化娱乐活动的结合 ? 发展有特色的旅游商品市场鼓励这类专门性商业街区的发展。包括…潘家园旧货市场、秀水市场 石景山游乐运动旅游区 ? 丰台、石景山地区建设北京西南郊中档文化娱乐中 四老城区——观光政务商务旅游区 ? 是皇宫、王府等古建筑集中区是 中央政府各部委机关集中地域和北 京城市商务活动的中心 ? 功能定位为历史古迹观光、政务活动和商务活动的旅游服务中心 海淀皇家园林科教娱乐旅游区 ? 北京以中关村一带为主的科教旅游具有优势。重点开发科普、航天、科技培训咨询、科技购物、高等教育和科研 机构参观等产品 ? 把海淀地区建设成高品位知识型娱乐文化区引导和传播娱乐文化时尚 朝阳公园应结合商务环境、政府政策等各方面外部资源优势，从自身资源出发??针对主流消费特点以及特色增值客户群的特点进行公园功能区定位和业务组合 以“时尚文化”为理念基础??五大业务功能相互支撑 ——形成“大功能划区同时功能配套”的业务组合模式 朝阳公园未来可能的各主题功能下可能设臵的各种经营性项目的推荐一览表 商务功能下的可选项目 娱乐功能下的可选项目 餐饮功能下的可选项目 购物功能下的可选项目 教育功能下的可选项目 朝阳公园项目的特色构想（建议二） 三 里 屯 区 域 功能混合、体量庞大集中，具有城市建筑史上里程碑式的项目 体量巨无霸：体量大，业态丰富，相比相邻的单纯商业项目， 作为一个大型城市综合体，更容易在短期聚集大量人流。 商业形态差异化：商业大多由创意、个性、时尚店铺组成，追求随意、 热闹、大人流，符合未来城市人们休闲消费的潮流风格。 潮流号召力：文化符号鲜明，SOHO倡导的都市商业消费文化理念 在北京受到众多小资、白领追捧。