开封10月份市场报告定稿.pptVIP

【1.未来湖滨花园】 开发商 郑州未来房地产开发有限公司开封分公司 物业位置 集英街与金耀交叉口西北角 占地面积 7.8万㎡ 建筑面积 21万㎡ 建筑形态 洋房、高层 主力户型 高层:89㎡2房，137㎡3房，152-157㎡4房；洋房:135-162㎡3房，262㎡4房 容积率 2.1 绿化率 39% 建筑风格 新古典主义建筑 当期户数 172套左右 【1.未来湖滨花园】 14 15 19 20 16 13 12 11 10 2 3 4 5 6 价格 复式余6-7套（1层9500元/㎡,7-8层6000元/㎡）； 2#、5#、6#、13#临街房源成交价4800-4900元/㎡， 12#花园洋房成交价5800元/㎡， 3#、4#、11#两房5200元/㎡，3房5800元/㎡，9月7日开盘，当天成交23套，到场客户40组。 优惠 一次性3个点，按揭1个点；二期老带新两房老客户1000购物卡、三房1500购物卡，新客户两房减1000元房款，三房减1500房款 21 推盘情况 一期推出13栋住宅，其中10栋电梯洋房、2栋临湖高层，1栋纯商业。14#、15#、16#、19#、20#，14#-16#为8层洋房，19#、20#为高层建筑； 14#3个单元，1梯2户，1层为商业，2-8层为1梯2户的135-140㎡左右3房； 15#楼3个单元，16#两个单元，1梯2户，1-2层为260-310㎡复式，3-6层为158-162左右3房，7-8层为复式； 19#楼为1个单元2梯4户，每层89㎡2套，137㎡1套，152-157㎡1套； 20#销售2-11层， 1个单元2梯4户，共40套，11层以上去年已团购，19#和20#户型一样； 2#、3#、4#、5#、6#8层，2层底商，一梯3户，89㎡； 13#8层退台洋房2个单元，2-6层122㎡3房，7层117㎡3房，8层114㎡3房； 10#2单元，11#、12#8层3单元，一梯2户，2-6层140㎡3房，西边户160㎡4房，一层和7层复式； 目前在售房源多集中在3#4#11#12#剩余的50余套在售，面积集中在140㎡以上，10#暂未推出；21#26层1个单元2梯4户，东户130-135㎡，2南户88㎡，西户170-180㎡，正在排号，交1万额外优惠一个点，已经排有30余组客户。 【2.蓝湾国际】 开发商 河南新芒果房地产有限公司 物业位置 郑开大道与集英街交汇处 占地面积 4.4万㎡ 建筑面积 14万㎡ 建筑形态 高层 主力户型 65㎡1房2厅、89㎡2房变3房110~130㎡3房 容积率 3.19 绿化率 45% 建筑风格 简欧风格 物业费 1.25元/㎡ 2013年8月 伟业香堤湾10月月报 1 政策资讯 2 土地分析 3 区域竞争分析 4 报广活动分析 5 竞争个案分析 1 政策资讯 2 土地分析 3 区域竞争分析 4 报广活动分析 5 竞争个案分析 宽融资严用地 房地产调控长效机制初露端倪 由于多地房价近期快速上涨，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面,房地产调控长效机制正在加 快建立。 ??另据了解，正在酝酿的房地产调控长效机制中，有关房地产企业直接融资的政策可能会得到明确，房地产企业融资将进一步市场化、多元化。其中，备受市场关注的房地产投资信托基金(REITs)政策方案，已被相关机构提交至决策部门。 ??在房产税、个人住房信息系统建设和供地政策等方面，有可能在短期内取得一定突破，在房地产调控长效机制中被明确。其中，供地政策可能将要求各地年度土地供应规模需比照此前五年供地规模平均值。以限购为主的行政手段恐仍将在一定时期内存在。 多项长期措施有望推出 ??对于房地产调控长效机制，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一曾表示，更多地采用税收、信贷等经济和法律手段进行调控，同时，在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。 ??此外，土地供应政策也有可能被纳入房地产调控长效机制中，其原则与国土部现有要求大体类似，即各地年度土地供应规模需比照此前五年供地规模平均值。其中，热点城市应高于上述标准。 ??业内人士认为，与融资层面的松动不同，未来的土地供应政策仍将趋紧。其中，推进城镇化将可能带来大量房地产用地需求，但为防止土地被粗放利用，土地政策反而可能更加严格。 直接融资政策或逐步放宽 ??中国证券报记者近日从权威人士处获悉，有关机构已将REITs相关政策方案提交至主管部门，该政策可能伴随着房地产调控长效机制推出。 ??作为房地产融资证券化的重要手段，REITs在国外已较为成熟，被不少业内人士看好。多数业内人士认为，若未来房地产融资政策有所放开，REITs就极有可能随之开闸。 ??多数