”生态办公“主题研讨-080105.pptVIP

“生态办公”主题研讨 议题 一、生态办公的两种趋势 二、典型案例分析 2.1 北京BDA国际企业大道 2.2 北京世纪财富中心 2.3 北京当代MOMA 2.4 上海同济联合广场 2.5 上海浦江智谷 三、打造“生态办公”概念中的注意点 一、“生态办公”的两种趋势 目前，关于什么是“生态办公”？业界和相关政府职能部门尚无定论。就现有主推“生态办公”的个案、业界讨论的议题及国外的经验来看，生态办公主要有两种发展趋势： 一是利用一切技术构造手段，达到低能耗，减少污染，达到可持续性发展的目标； 二是在深入研究室内的热工环境（光、声、热、气流等）和人体工程学（人体对环境生理、心理的反映）的基础上，创造健康舒适而高效的办公环境。通过舒适的环境来提高员工的工作效率，提高公司竞争力，同时也提高商务写字楼本身的价值。 二、典型案例分析 根据市面上现有主推“生态办公”概念的项目和EMSI在中国的项目，我们选取其中比较有代表性的个案，对其进行案例分析。 2.1 北京BDA国际企业大道 建筑形态： 花园式独立企业建筑；由16栋7-18层的独栋建筑和1个大型会所，错落有致地组成一个超级建筑集群；每3-4栋建筑单体围合布局，共同组成了5个建筑组团。 宣传口号： “一个企业 一栋建筑 一种理想” 主要技术指标： 占地面积：12万平方米 建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米 主力户型在：1000-3000平米 容积率：0.77 绿化率：41%。 项目鸟瞰图 景观设计 纵向四层立体绿化 第一层下沉景观： 跌水、喷泉、湿地等下沉式庭院景观或车库入口景观，使绿化延伸至地下，丰富景观层次，为地下停车融入景观； 第二层交流绿洲 连贯起伏的绿丘式果岭将建筑单体联系起来，把整个园区分为5个组团。并通过种植和铺装，以绿坡为中心，给人以亲近自然的感觉； 第三层空中花园： 二层绿色天廊，为二层员工入口，由果岭的缓坡可达，增加了进入办公区域的趣味性，并设置多种休憩空间，为员工工作交流、放松提供多种生态空间； 第四层屋顶花园： 为企业预留屋顶绿化的可能性，屋顶荷载、排水等均达到种植标准，为企业提供个性化自我展示空间。 绿色天廊 在果岭绿洲之上，项目有联系各组团建筑的架空交通动线，也是一道亮丽的“绿色天廊”。在联通组团建筑体系之间交通的同时，使绿色生态景观在视觉上立体而又丰富，梳理总部景观序列。 同时，在每道天廊上都设置掩映在绿植中的休憩平台，为员工的工作、交流提供了轻松优美的环境，成为总部财智灵感源泉。 下沉式庭院 匠心独具地引入喷泉、跌水、湿地等景观，与起伏的绿坡在视觉上形成下沉式庭院景观，扩大绿量的同时，最大限度的丰富了景观层次。并形成了趣味的景观式地下停车场，使得停车具有明确的景观性与方向性。 部分建材设备： 主体结构：钢筋混泥土框架结构，地上7—18层，地下2层。 保温材料：外墙挤压聚苯板保温。 外　　墙：干挂 石材+ 玻璃幕墙 门　　窗：LOW-E中空玻璃断桥铝合金窗，开窗形式为上、下悬窗，平开窗。 首层大堂：层高8.4米，LOFT设计，空间可自由组合。大堂入门为旋转门和平开门。 标准层高：4.2米。 顶层层高：8.4米，LOFT空间设计灵活，可自由使用。 楼层荷载：标准层为250KG/M2,首/二层、顶层载重量都为500KG/M2，可进行屋顶绿化。 给排水系统: 项目设计为室内生活给水系统、中水系统、污废水系统、压力排水系统、消防水系统及雨水收集利用系统。中水源由开发区市政供给，但目前未开通。 空调系统: 本项目空调系统为风机盘管加新风，新风采用新风双向换气机，新风进口设于屋面，并设置新风变频机，新风量高达50立方米/小时/人。冷源采用风冷冷水机组，机组位于屋顶平面，循环水泵设置在该楼下的地下一层，可分层控制温度，用户可自行调节温度。热源由设在地下一层的换热站统一供给空调热水。 楼盘点评 这是一个比较典型的主要通过构造多重景观与办公相结合，来打着其“生态办公”理念的项目。 节能的技术仅仅体现在LOW-E中空玻璃和中水系统方面，其技能技术运用明显不如北京当代MOMA。 值得借鉴的地方 地块的规划和交通设计特别强调安全性，方便性，以及和建筑与景观之间的渗透与结合。4层的景观设计使得，每个独立的企业都可以很方便地自成一个体系，享有自己的室外景观空间。 由于采取了锯齿型排布，退台以及雨棚的引入，建筑朝向和景观有机的结合为和谐的整体。 在相邻建筑之间，采用加密