住宅设计原理-绪论.pptVIP

1、多层住宅： 《住宅设计规范》规定一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层以上为高层住宅。 2、独立住宅： 指每户自己一栋享有独立的室外空间的住宅，户与户之间是相对独立的，形成自己的院落空间。 3、单元住宅：由多个单元组成的住宅，每个单元都设有楼梯间作为每户的垂直交通系统。 4、点式住宅：数户围绕一个垂直交通系统的单元独立住宅。 十六大提出 全面建设小康社会的宏伟目标，住宅建设也要与之相适应。 人均居住面积、居住条件都要有显著的提高。 住宅建设同时带动相关产业的发展，促进经济建设，加快经济增长速度。 在2004年1-5月份，（建设部副部长刘志峰） 1、 全国房地产开发投资3703亿元，同比增长32%， 2、房地产开发购置土地面积12380万平方米，同比增长9.8%， 3、新开工面积22496万平方米，同比增长18.7%， 4、全国商品房销售面积8310万平方米，同比增长30.9% 数据表明：我国房地产仍然保持迅猛发展的势头，会持 续一段时间。 专家认为:目前的住宅需求仍然是真实需求。 专家（建设部政策研究中心 赵路兴）认为： 1、到实现“全面小康的2020年，城市化水平达到55- 60%”，新增城镇人口需要解决住房问题； 2、原有城市居民存在改善住房条件的需求，每个城镇居 民的人均住房要在目前的基础上再增加10平方米以上； 3、目前的住宅建设，很大一部分是通过拆建实现的，特 别是在一些旧城区，促进了住宅的建设； 4、目前毕业的大学生、新婚家庭都是购房的生力军。 结论：种种资料显示，目前的住宅需求还是真实需求，住宅建设会在一段时间内持续下去。 四、住宅设计的原则 和居住相关的因素 （1）家庭模式 （2）生活习俗、习惯 （3）居住行为 （4）经济基础 （5）环境因素 （6）技术因素 （7）住宅的地域性特征 （1）家庭模式 ①家庭的规模：表现为家庭的人口数，人口数量的不同，对住宅的面积和房间数量要求会不同。 ②家庭成员结构：一般有老人（双方）、夫妻（单身）、孩子（一个或者多个，男女））组合成家庭，不同的家庭结构对住房的要求不同。 ③人口总数相同的情况下，家庭数量越多，对住房的需求量越大。 （2）生活习俗、习惯 人们的习俗和习惯不同，对住宅的平面布局、外立面的形象以及一些装饰手法都会产生影响。特别是针对不同地域、不同民族以及不同社会群体的设计要综合考虑习俗、习惯，符合特定群体的生理和心理需求。 （3）居住行为 居住行为主要指人们在对住宅需求的过程中产生的行为，居住行为是住宅设计的基础，只有根据居住行为才能对家具、房间、套型、单元等等进行设计。 居住行为结合了人体工效学、环境心理学、社会学、人类学等等相关学科。 住宅内的居住行为包括个人私属生活行为、社会生活行为、家务行为和生理行为。四种居住行为决定了住宅内的布局原则。 （4）经济基础 ①经济的发展是住宅大规模建设的前提条件 ②经济条件的改善是居民改善住房条件的前提 ③对居住质量的追求，主要是一些居住指标的提高，如2020年小康住宅的目标包括城镇人均居住面积３５平方米、城镇最低收入家庭人均住房面积大于２０平方米、城市人均绿地面积８平方米等，这无疑都是以经济发展为前提。 ④经济的发展使住宅设计更为灵活，更为具体化、个性化，适应性强，特别是高科技含量会提高。 （5）环境因素 ①居住区外部自然环境 主要是指居住区选址中考虑的自然环境因素，决定了后期住宅的销售以及住宅的升值、居住的外界环境质量。一般来说，背山面水的、环境优美的、周围自然植被较好的，人们都愿意居住。相反，自然环境较差的，人们不愿意居住。 ②居住区内部自然环境 是指居住区建成后内部的景观环境，是通过设计后营建的室外的微自然环境，是衡量居住质量的一个重要指标，也是人们购房的主要参考指标。《城市居住区设计规范》中明确要求改建小区绿地率不低于25%，新区建设绿地率不低于30%。最近建设部出台了《居住区环境景观设计导则》，旨在加强居住区内部的环境设计，为居民营造一个设施齐全、环境优美的人居空间。 ③居住区的社会环境 一方面指人们日常生活所必需的设施要齐全，如商店、小学、幼儿园、菜市场等，同时居住的小区交通要便利；另一方面小区的物业管理也要好，要安全，方便。 （6）技术因素 技术影响了住房的质量，技术含量越高的住宅，越能适合人的居住。主要包括以下七大技术体系： ①住宅结构体系 主要是指结构材料、结构形式、建筑配件的模数化等方面的内容。选择通用性强的结构形式，如短肢剪力强，异型框架柱、框架等，可以灵活布置室内空间。建筑配件通用性强，适